Ставки по рыночной ипотеке продолжают расти. Рассказали, какие ставки предлагают банки по рыночной ипотеке.
Условия банков
В «Народном рейтинге» Банки.ру выделили Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк, Альфа-Банк, ВТБ. Рассмотрим диапазон ставок, под которые эти банки выдают ипотечные кредиты.
| Банк ДОМ.РФ | Совкомбанк | Альфа-Банк | ВТБ | |
| Ставки по ипотеке | Ставка: 24,5% ПСК: 26,209–29,313% | Ставка: 14,99% ПСК: 23,749–31,632% | Ставка: 29,19% ПСК: 29,075–31,593% | Ставка: 28,8–30% ПСК: 29,950–38,192% |
Средние ставки по рыночной ипотеке
Средняя рыночная ставка на 20 декабря 2024 года составляет 26,5%.
Актуальность рыночной ипотеки падает, несмотря на решение ЦБ сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, говорит руководитель экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Важно понимать, что даже при нынешнем уровне процента и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных «рамках» для банков по значению ПДН заемщика большинству людей будет вполне проблематично. Таким образом, покупка квартиры в ипотеку выглядит нецелесообразной в ближайшее время, однако такая покупка может быть разумной, если заемщик способен закрыть ипотеку за короткий промежуток времени. Еще одной альтернативой является покупка квартиры с последующим рефинансированием ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но стоит понимать, что такая возможность появится не скоро – переход к циклу смягчения ДКП ожидается не ранее середины 2025 года», — поясняет эксперт.
Расчет
Посчитали переплату по ипотеке, если оформить ее под среднюю ставку на 20 лет. Привели расчеты в таблице.
| Цена квартиры | 21 млн рублей |
| Сумма ипотеки | 16 млн рублей |
| Ставка | 26,5% годовых |
| Срок | 20 лет |
| Ежемесячный платеж | 355 212 рублей |
| Переплата | 69 250 801 рубль |
| Общая сумма выплат | 85 250 801 рубль |
В результате получается, что переплата по ипотеке превышает стоимость квартиры в 3,21 раза. С учетом этого руководитель экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что ипотеку по рыночной ставке стоит оформлять, когда есть возможность закрыть ее досрочно в короткие сроки: например, за счет средств от продажи другого имущества. Также можно рассчитывать на рефинансирование ипотеки в будущем, когда ЦБ перейдет к смягчению денежно-кредитной политики и снизит ставку. Однако это может произойти не ранее второй половины 2025 года.
