27 апреля 2026 г.

С 26 апреля подорожает электронная выписка из ЕГРН. Кого это коснется и сколько будет стоить документ

Разбираем, что поменяется для покупателей и продавцов квартир.

Читать 6 минут

Выписка из ЕГРН — это справка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о конкретном объекте: квартире, доме, земельном участке, машино-месте или нежилом помещении. По выписке можно проверить основные характеристики недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, зарегистрированные права, ограничения, обременения, аресты, запреты на сделки и другие важные сведения.

Какие выписки из ЕГРН бывают

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Самая популярная. Содержит базовую информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровую стоимость, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Подходит для проверки квартиры перед покупкой.

Выписка об объекте недвижимости

Более подробная версия. Помимо базовых данных может включать планы, схемы, границы, сведения о зонах с особыми условиями использования. Нужна для глубокой проверки, например, при покупке дома или земельного участка.

🚩Что изменилось. С 26 апреля 2026 года электронная выписка будет стоить 1640 рублей вместо 1400 рублей для юридических лиц согласно приказу Росреестра от 11.03.2026 N П/0117/26. При этом стоимость бумажной версии не меняется. Тарифы для физических лиц остаются прежними.

Выписка о переходе прав

Показывает историю собственников: кто и когда владел объектом. Помогает выявить частую смену владельцев и потенциальные риски.

Выписка о кадастровой стоимости

Содержит только кадастровую стоимость объекта. Используется для проверки налогов. Бесплатная.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Показывает сведения о зарегистрированных договорах долевого участия. Актуальна при покупке новостройки или квартиры по переуступке.

Выписка о правах отдельного лица

Содержит информацию о недвижимости, которая принадлежит или принадлежала конкретному человеку. Используется в судах, при наследстве, разделе имущества. Доступ ограничен.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте

Показывает, кто запрашивал информацию о недвижимости. Доступна только собственнику.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Содержит сведения о дееспособности собственника. Важна для оценки рисков сделки. Относится к закрытым данным.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Раскрывает, на основании каких документов возникло право собственности. Используется, если утеряны документы или при сложных сделках с недвижимостью.

Что еще полезно проверить перед сделкой

Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных — это обязательный минимум для покупки вторичного жилья. Дополнительно можно запросить кредитную историю продавца. Первая страница отчета даст понимание, нет ли признаков надвигающегося банкротства. Это важно, потому что все сделки с имуществом банкрота за последние три года могут быть оспорены в суде. Даже если вы уже живете в купленной квартире, квартиру могут вернуть в конкурсную массу. Особенно насторожитесь, если продавец при этом торопит со сделкой, настаивает на расчете наличными или продает квартиру заметно ниже рынка.

Кредитная история под контролем

Регулярные отчеты и защита от мошенников в подписке Банки.ру

Зарегистрироваться

Стоимость выписок из ЕГРН

Документ	Физлица	Юрлица
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Бумажная — 920 рублей Электронная — 580 рублей	Бумажная — 2540 рублей Электронная — 1160 рублей
Выписка об объекте недвижимости	Бумажная — 1740 рублей Электронная — 700 рублей	Бумажная — 5100 рублей Электронная — 1640 рублей
Выписка о переходе прав	Бумажная — 920 рублей Электронная — 580 рублей	Бумажная — 2540 рублей Электронная — 1160 рублей
Выписка о кадастровой стоимости	Бесплатно (бумажная и электронная)	Бесплатно (бумажная и электронная)
Выписка о зарегистрированных ДДУ	Бумажная — 3480 рублей Электронная — 1640 рублей	Бумажная — 6840 рублей Электронная — 3260 рублей
Копия договора (правоустанавливающего документа)	Бумажная — 680 рублей Электронная — 340 рублей	Бумажная — 2160 рублей Электронная — 900 рублей
Копия иного документа из ЕГРН	Бумажная — 920 рублей Электронная — 480 рублей	Бумажная — 2540 рублей Электронная — 1060 рублей

Важно! Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, если она подписана электронной подписью. Но распечатка электронной версии без заверения не равна бумажному документу.

Кого касается изменение стоимости выписки

Изменение цены касается прежде всего профессиональных участников рынка недвижимости, которые регулярно заказывают выписки из ЕГРН: банки при проверке залогов, риелторские компании, нотариусы, страховщики. Их расходы вырастут, соответственно, эти издержки закладываются в стоимость услуг или сопровождения сделки. Для обычных собственников жилья ничего не меняется: они заказывают выписки по старому тарифу.

Когда собственнику квартиры нужна выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН собственнику квартиры нужна, когда нужно подтвердить право собственности или показать актуальные сведения об объекте:

при продаже, дарении, наследовании квартиры;
при оформлении ипотеки или залога;
при судебных спорах, приватизации, разделе имущества;
чтобы подтвердить право собственности, проверить обременения, аресты, залоги;
для оформления некоторых льгот, вычетов, регистрации по месту жительства или восстановления документов.

Важно! Для сделок нужна выписка, полученная не более месяца назад, потому что она показывает актуальное состояние прав и обременений на дату выдачи.

Главное о выписках из ЕГРН в 2026 году

Выписка из ЕГРН остается основным документом для проверки недвижимости перед сделкой: по ней смотрят характеристики объекта, права, обременения и ограничения. Самая востребованная для покупателей — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Для более глубокой проверки дополнительно используют выписку об объекте и о переходе прав.
В большинстве случаев для проверки квартиры достаточно одной-двух выписок — переплачивать за все виды сразу не нужно.
С 2026 года изменилась стоимость электронной выписки об объекте недвижимости для юрлиц (вместо 1400 рублей — 1640 рублей). Для физлиц тарифы не поменялись.
Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, если она подписана электронной подписью. Но распечатка электронной версии без заверения не равна бумажному документу.
У выписки нет срока действия по закону, но для сделки важно брать максимально свежий документ — обычно не старше нескольких дней или недель.
Получить выписку можно онлайн (через «Госуслуги» или сервисы Росреестра) или в МФЦ. Срок подготовки — в среднем до трех рабочих дней, через МФЦ — дольше.