На этом примере рассказываем, почему важно зарегистрировать свою собственность до 1 сентября.
Мужчина унаследовал от отца гараж в старом гаражно-строительном кооперативе. Документы на гараж у него есть, но он никогда не задумывался, оформлена ли земля под ним. Недавно он услышал от знакомого, что в случае сноса кооператива без регистрации права собственности он не получит компенсацию. Непонятно, с чего начинать.
До 1 сентября 2025 года в России действует гаражная амнистия — упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. Под амнистию подпадают гаражи:
- построенные до 31 декабря 2004 года;
- одноэтажные, без жилых помещений, с фундаментом и стенами;
- входящие в ГСК или стоящие отдельно.
Не подлежат амнистии подземные гаражи при многоэтажках, постройки для бизнеса и самострои.
Если не воспользоваться амнистией, гараж останется самостроем в глазах государства. Это значит, что при сносе или изъятии земли собственник не сможет помешать этому или получить компенсацию. Кроме того, продать, подарить или передать гараж по наследству будет сложно.
Что делать, если у вас есть гараж
Проверить статус земли и гаража
- Обратитесь в орган местного самоуправления (комитет или департамент имущественных и земельных отношений) или в МФЦ и запросите сведения о том, оформлен ли участок под гаражом в собственность и на чье имя.
- Можно проверить данные через публичную кадастровую карту Росреестра по адресу или кадастровому номеру.
Проверьте, что гараж подходит под амнистию
- Построен до 31 декабря 2004 года.
- Одноэтажный, без жилых помещений, с фундаментом.
- Находится на земле, принадлежащей государству или муниципалитету.
Если гараж нужно оформлять, то нужно предъявить документ
Подойдет один из документов, которые подтверждают права пользования:
- справка председателя ГСК о выплате паевого взноса;
- землеотводные документы;
- решение о выделении участка;
- договоры подключения к сетям до 2004 года;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- членская книжка ГСК;
- свидетельство о наследстве или договор купли-продажи;
- технический паспорт на гараж.
Подать заявление
- Обратитесь в МФЦ или в орган местного самоуправления с заявлением и документами. Госпошлину платить не нужно.
Получить свидетельство
- После регистрации вы сможете свободно распоряжаться гаражом, а в случае сноса — получить компенсацию.
Чекап от Банки.ру — это бесплатный тест, который поможет быстро оценить ваше финансовое здоровье. Ответьте на несколько вопросов, чтобы проанализировать свои доходы и расходы и понять, что можно улучшить.
Чтобы пройти тест, бесплатно скачайте приложение Банки.ру.
Мой профиль