В I квартале 2022 года цены на квартиры резко выросли во всех регионах России: недвижимость на первичном рынке подорожала на 16%, а на вторичном — на 10%. Дальше рынок начал успокаиваться, рост замедлился. В III квартале в некоторых регионах цены даже снизились, но в среднем по России тенденция осталась той же: вторичный рынок вырос на 1,4%, а первичный — на 4,3%. При этом на элитную недвижимость в Москве цены уверенно увеличиваются: в среднем в 2022 году стоимость квартиры бизнес-класса оказалась на 20% больше, чем в том же месяце в 2021 году.
Но что будет дальше? Упадут ли цены на недвижимость в 2023 году? Или квартиры подорожают в 2023-м? В этой статье эксперты делятся своими предположениями и дают советы по приобретению жилья.
Какие факторы будут влиять на стоимость квартир
1. Инфляция
Банк России прогнозирует, что к концу 2022 года инфляция составит 12–13%, а в 2023-м она снизится до 5–7%. То есть цены продолжат расти, просто медленнее, в том числе и цены на недвижимость. Инфляционные ожидания граждан выросли до 12,2%, это тоже способствует разгону цен. В такой ситуации люди хотят инвестировать деньги во что-то, что сохранит свою стоимость или даже приумножит ее. Вложение в недвижимость — проверенный вариант. Чтобы повысить шансы на то, что вложение окупится, стоит приобрести квартиру бизнес- или премиум-класса — этот сегмент растет лучше всего. Если взять объект на этапе строительства, то он может принести дополнительно 20–30% возврата на вложенный капитал.
В ЖК City Bay первая очередь — квартал Indian — сдается уже в 2023 году: этот вариант подходит тем, кто ищет квартиру для себя или для сдачи в аренду. Вторая очередь — квартал Atlantic — будет построена в I квартале 2025 года. Этот вариант идеален для инвесторов: большой выбор квартир, в том числе с уникальными двухуровневыми пентхаусами с видом на воду. Преимущество ЖК City Bay в том, что он располагается на первой береговой линии Москвы-реки. Окна в пол открывают прекрасный вид на воду, а видовое жилье всегда пользуется повышенным спросом, значит его стоимость будет расти и позже объект можно будет продать значительно дороже.
2. Доступность стройматериалов
Еще один фактор, который предсказывает рост цен на недвижимость. К маю 2022 года рост цен на строительные и отделочные материалы составил около 30 и 50% соответственно. Вдобавок усложнилась логистика доставки материалов из-за границы. Выигрывают комплексы, которые предлагают квартиру с отделкой: застройщик успел зафиксировать стоимость материалов, поэтому цена на такие квартиры может быть выгоднее.
ЖК Symphony 34 предлагает два варианта отделки: MR Base и MR Ready. Первая, предчистовая, предполагает разводку коммуникаций, стяжку пола, монтаж розеток и выключателей, а также установку базового комплекта устройств умной квартиры на платформе Ujin. Решение MR Ready — это дизайнерский ремонт от бюро Jaime Beriestain. Он включает покрытие стен и потолков премиальной интерьерной краской Dulux, укладку паркетной доски, отделку ванной комнаты изготовленным под заказ керамогранитом под мрамор, установку комплекта немецкой сантехники, межкомнатных дверей из натурального шпона дуба, монтаж теплых полов, светильников и розеток. На выбор два цветовых решения: светлое и контрастное.
Жилой комплекс ЖК Symphony 34 находится на севере Москвы в шести минутах ходьбы от метро «Дмитровская». Расположение в районе с насыщенной инфраструктурой добавляет привлекательности объекту.
3. Ставки по ипотеке
15 декабря объявили о том, что программу льготной ипотеки на новостройки продлят до 1 июля 2024 года, но повысят ставку с 7% до 8%, а семейную ипотеку расширят. Эти меры будут стимулировать спрос, и цены на недвижимость в 2023 году снова начнут расти. Эксперты девелопера MR Group рассказали, почему лучше не откладывать покупку.
ー15% на все квартиры
Крупнейший застройщик Москвы — MR Group — до конца года дает скидку 15% на все квартиры в жилых комплексах бизнес-класса и премиум-класса. В наличии квартиры площадью от 18 до 156 кв. м. На сайте MR Group уже указаны цены со скидками.
Квартиру со скидкой можно купить в том числе в ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити». Завершение строительства первой очереди планируется уже в этом году. Все квартиры будут с предчистовой отделкой. Скидка позволяет сэкономить от 4 миллионов рублей и заехать в квартиру уже в следующем году.
Комплекс расположен в Даниловском районе с развитой инфраструктурой: рядом есть торговые центры, школы, детские сады, медицинские клиники, а еще Парк Горького, «Музеон» и знаменитый Даниловский рынок. От комплекса можно пешком добраться до станций метро «Павелецкая», «Тульская» и «Серпуховская», а на машине — за 3 минуты до Садового кольца и за 6 до ТТК.
Весной на территории первой очереди комплекса высадят 8 000 зеленых насаждений. Сад займет полтора гектара, это почти 40% территории. Сейчас уже готовы дороги и тротуары, установлен уникальный детский комплекс «Небесный мост» для детей от 6 до 14 лет. Скоро появятся игровые площадки для детей дошкольного возраста и спортивные комплексы для взрослых.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры
Приобретение недвижимости всегда сопровождается рисками. Главная сложность в том, что можно попасть на застройщика, который обанкротится или окажется недобросовестным. Из-за этого строительство может встать на долгие годы, ремонт от девелопера будет некачественным, а территория жилого комплекса — недоделанной.
Чтобы узнать, как людям живется в готовых домах от конкретного девелопера, вы можете поговорить с местными жителями: узнайте, что им нравится, беспокоят ли их какие-то проблемы. Также обязательно стоит проверить, есть ли у застройщика документы:
- Устав
- Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой
- Отчеты за год и заключения аудиторов
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Право застройщика на земельный участок
Обычно надежный девелопер не первый год работает на рынке и вывел множество объектов в эксплуатацию — одним из таких является MR Group. Компания входит в топ-4 застройщиков Москвы, по мнению РБК, и существует почти 20 лет. За это время MR Group реализовала 52 проекта в Москве и Подмосковье. Организация сотрудничает с ведущими архитектурными и дизайнерскими компаниями, а также строит современные ЖК с развитой инфраструктурой и выгодным расположением вблизи станций метро и выездов на магистрали.
На сайте Единого ресурса застройщиков у MR Group стоит 5 баллов из 5. Это означает, что застройщик сдает жилье вовремя: покупатели получают ключи от готовых квартир в срок, который указан в договоре.
Один из ликвидных проектов MR Group — ЖК «Метрополия». Комплекс находится в 10 минутах езды от Садового кольца, а еще от него за 2 минуты можно дойти до МЦК «Угрешская» и за 10 — до станции «Волгоградский проспект». Территория «Метрополии» проектировалась в соответствии с современными европейскими принципами дизайна и урбанистики, чтобы там было удобно и взрослым, и детям, и спортсменам, и любителям спокойного отдыха. Внутри комплекса есть детские сады и школа, а рядом находятся медицинские центры и ТРЦ.
В «Метрополии» есть как однушки, так и большие 4-комнатные квартиры. Первая очередь жилого комплекса уже сдана и заселена.
На территории комплекса предусмотрены разные сценарии для досуга: окружная велодорожка, площадка для стритбола, прогулочный бульвар, место для настольных игр, площадка с уличными тренажерами, летние веранды кафе.
Для удобства жителей в жилом комплексе предусмотрено 2 276 машиномест и 526 удобных кладовых.
Лобби корпуса Vienna отделано панелями из керамогранита, имитирующими дуб и бук — деревья из знаменитого Венского леса.
При проектировании лобби Barcelona архитекторы вдохновились узнаваемыми архитектурными формами барселонского парка «Гуэль».
Концепцию благоустройства разработали специалисты бюро UTRO. Они спроектировали двор таким образом, чтобы жители «Метрополии» чаще выходили гулять, общались с соседями, проводили время с семьей на свежем воздухе.
Для детской площадки разработали комплексы для разных возрастов и игровых сценариев. Пространство украсили авторскими фигурами художницы Маши Сомик.
Что будет с недвижимостью в 2023 году
Стоимость квартир определяется многими факторами, в том числе уровнем инфляции, доступностью стройматериалов и ставками по ипотеке. Скорее всего, в 2023 году рост цен составит как минимум 5–7%. Также будут постепенно создаваться возможности для производства своих стройматериалов и транспортировки их из-за границы. Льготную ипотеку продлили, но пока всего на полтора года, при этом подняли ставку с 7 до 8%. Такие тенденции говорят о том, что рынок недвижимости в 2023 году может вырасти, а особенно — стоимость жилья бизнес-класса в Москве. Прошлый опыт показывает, что цены на квартиры улучшенного качества всегда увеличивались.
