Государственная дума на пленарном заседании в четверг, 25 июля, приняла в третьем, окончательном чтении поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил выплаты компенсаций за утрату гражданином права собственности на жилое помещение. Законопроект был разработан правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда, уточняется в сообщении на сайте Госдумы.
Закон позволит защитить права потерявших жилье граждан, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом и у которых оно затем было истребовано судом.
После вступления закона в силу таким гражданам будет положена компенсация от государства либо в размере, эквивалентном сумме реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья — на выбор самого гражданина.
Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу: те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.
Как подчеркивал председатель Госдумы Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей примерно 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них «проблемное прошлое».
«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил он.
Комментарии
2. Но надо учитывать, что выплата предусмотренной этим законопроектом денежной компенсации за счёт казны РФ в сумме, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, будет выплачиваться только добросовестному приобретателю, которым согласно абзацу восьмому пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" "применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе РФ является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.".
2.1. Если кратко, то добросовестным является приобретатель объекта недвижимости, приобретший его у отчуждателя, у которого не было реального права распоряжаться им.
3. Из чего следует, что выплата государством такой компенсации не распространяется на покупателей недвижимости, чьи сделки были или будут признаны судом недействительными по другим основаниям, например, по статьям: 177, 178, 179 ГК РФ и по статье 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
4. В связи с чем не утрачивается актуальность предварительной тщательной, дотошной и скрупулёзной проверки продавца/продавцов недвижимости и отчуждаемых ими объектов недвижимости для предотвращения последующего признания судом совершённой с ними сделки недействительной!