Дешевле всего можно купить однокомнатную квартиру в Москве на первичном рынке в Митино, а на вторичном — в Левобережном районе Северного административного округа, двухкомнатную — в Южном Бутовом и Капотне соответственно. Об этом свидетельствуют данные сервиса Сбербанка «Домклик».
Исследование проведено собственным аналитическим центром сервиса «Домклик» «Открытые данные». Эксперты сравнили среднюю стоимость первичного и вторичного жилья в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. Данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 года.
Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в Москве — 13,7 млн рублей. По районам рейтинг, начиная от самых недорогих квартир, такой:
- Митино (5,73 млн рублей).
- Южнопортовый (6,08 млн рублей).
- Крюково (7,11 млн рублей).
- Преображенское (7,67 млн рублей).
- Южное Бутово (7,96 млн рублей).
- Люблино (8,66 млн рублей).
- Царицыно (9,39 млн рублей).
- Сокольники (9,44 млн рублей).
- Молжаниновский (9,46 млн рублей).
- Текстильщики (9,56 млн рублей).
Авторы исследования обращают внимание на то, что в Митино и Южнопортовом районе средняя площадь квартир заметно меньше стандартной площади однокомнатной квартиры (около 34 кв. м): 24 и 21 кв. м соответственно.
На вторичном рынке средняя по Москве стоимость однокомнатной квартиры составляет 11,5 млн рублей. Районы с наименее дорогими вторичными «однушками»:
- Левобережный (6,36 млн рублей).
- Нижегородский (7,53 млн рублей).
- Молжаниновский (7,57 млн рублей).
- Восточный (7,98 млн рублей).
- Внуково (8,65 млн рублей).
- Вешняки (8,78 млн рублей).
- Капотня (8,85 млн рублей).
- Крюково (8,97 млн рублей).
- Коптево (9,09 млн рублей).
- Старое Крюково (9,14 млн рублей).
В Левобережном и Нижегородском районах средняя площадь квартир — около 20 кв. м, что примерно на 15 кв. м меньше среднего значения по другим районам (около 35 кв. м).
Средняя по Москве стоимость двухкомнатной квартиры на первичном рынке составляет 19,1 млн рублей. В число районов, где ее можно купить дешевле, вошли:
- Южное Бутово (9,19 млн рублей).
- Преображенское (9,97 млн рублей).
- Перово (10 млн рублей).
- Крюково (10,51 млн рублей).
- Молжаниновский (10,58 млн рублей).
- Северный (10,67 млн рублей).
- Митино (11,73 млн рублей).
- Люблино (12,16 млн рублей).
- Красносельский (12,36 млн рублей).
- Западное Дегунино (12,5 млн рублей).
Самые большие средние площади квартир — в районах Люблино, Крюково (по 54 кв. м), Южное Бутово и Западное Дегунино (по 51 кв. м), самая маленькая — в Преображенском районе (33 кв. м).
Двухкомнатная квартира на вторичном рынке в среднем по Москве стоит 15,2 млн рублей. Дешевле всего такую квартиру можно купить в районах:
- Капотня (9,79 млн рублей).
- Внуково (9,8 млн рублей).
- Восточный (10,04 млн рублей).
- Савелки (10,61 млн рублей).
- Бирюлево Западное (10,74 млн рублей).
- Вешняки (10,95 млн рублей).
- Старое Крюково (11,08 млн рублей).
- Ивановское (11,16 млн рублей).
- Матушкино (11,58 млн рублей).
- Текстильщики (11,84 млн рублей).
Эксперты «Домклика» указывают на существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на «вторичке». Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выше, чем на «вторичке», в среднем на 19%, на двухкомнатные — на 26%. По мнению аналитиков, застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ключевой ставки; кроме того, дорожают стройматериалы, логистика и рабочая сила.
«В рассмотренных районах Москвы на первичном рынке видна существенная разница в цене квартир. На «вторичке» средние цены от района к району растут более плавно», — отмечается в материале. По словам экспертов, на цены квартир в новостройках, особенно в менее популярных районах, больше влияет ценовая политика конкретного застройщика.
«Таким образом, причина больших разрывов в цене от района к району по первичному жилью может заключаться в различной стратегии застройщиков, которые реализуют квартиры в недорогих районах. Одни склонны завышать стоимость, а другие, опасаясь невостребованности построенных ЖК, — занижать», — заключают в «Домклике».
