Время предоставления проектного финансирования застройщикам со стороны банков увеличилось из-за кризиса на фоне проведения спецоперации на Украине, также известны случаи изменения условий по предварительно одобренным кредитам, пишет «Коммерсант». Девелоперы ожидают роста цен на жилье и сокращения предложений новостроек.
В Банк России поступило письмо зампредседателя Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, который просит Центробанк начать регулировать предоставление девелоперам проектного финансирования, в частности — ограничить сроки предоставления займов 30 днями со дня открытия первого счета эскроу и обязать их подтверждать целевое расходование средств.
Так как банки медлят с выдачей проектного финансирования, это замедляет сроки строительства, в результате чего «застройщики и дольщики становятся заложниками ситуации», отметил Кошелев в своем письме. Об имеющихся сложностях заявили и участники рынка.
Заявки на финансирование застройщиков рассматривают за 30 дней при рекомендованных ЦБ 45 днях, рассказали в Сбербанке. Окончательные условия по кредиту могут измениться, если при анализе проекта обнаружили дополнительные риски.
У застройщиков на этот счет единого мнения нет. Кто-то считает, что в 90% случаев проектное финансирование предоставляется перед открытием первого эскроу-счета, кто-то уверен, что предложение депутата может «ухудшить положение дел». Есть опасения, что при сокращении сроков банки перестанут спешить с проведением аудита бизнес-модели девелопера, отказать в такой ситуации будет проще. Крупные застройщики уверяют, что с проблемами столкнулись региональные игроки, в то время как у федеральных компаний коммуникация с банками отработана.
Бронирования на рынке «первички» в крупных городах России сократились на 50—55% за апрель, рассказала компания «Этажи». Причиной этому стали подскочившая с 7% до 12% годовых ставка по льготной ипотеке, что перестало быть выгодным для россиян. Поэтому в крупных городах РФ продажи застройщиков по итогам апреля сократились в два раза относительно марта.
Мой профиль