Хотя микрозаймы под залог недвижимости запрещены, недобросовестные финансовые организации научились обходить этот запрет, рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев «Прайму».
Стоимость недвижимости обычно в разы превышает размер суммы, которую дает в долг микрофинансовая организация. Чтобы присвоить такое дорогостоящее обеспечение, мошенники используют различные методы, в основе которых — стремление запутать жертву.
«В тексте договора специально делаются бросающиеся в глаза орфографические ошибки. Человек обращает на это внимание, после чего листы в документе заменяются по несколько раз. Конечно, после того как документ подписывается по несколько раз, внимание потенциальной жертвы притупляется, в пятый и шестой раз клиент уже не так внимательно его читает», — говорит юрист.
Главная цель мошенников — получить подпись заемщика либо на чистом листе, либо на листе, где содержатся только реквизиты сторон. Потом они подшиваются к другому договору, дающему право злоумышленникам завладеть жильем жертвы. При этом организациям выгодно, чтобы клиент не смог обслуживать и в итоге вернуть сумму, взятую в долг.
«Для этого существует схема, в соответствии с которой клиенту предоставляются неверные реквизиты для платежей. Таким образом создается искусственная просрочка, в итоге жилье также переходит в руки мошенников», — добавляет эксперт.
Наконец, опасен и договор обратного выкупа, когда клиент по сильно заниженной цене продает свое жилье микрофинансовой организации и рассчитывает выкупить свою недвижимость обратно. Цели вернуть жилье у организации нет — Соловьев отмечает, что ее «специалисты» сделают все, чтобы человек лишился недвижимости.
Чтобы обезопасить себя, Соловьев рекомендует отказаться от использования жилья в качестве залогового имущества — если отказаться от этого нельзя, то нужно внимательно читать все документы «в компании опытного юриста». Особое внимание необходимо обращать на все, что написано мелким шрифтом, а также разделы договора, в которых содержатся «дополнительные гарантии» и «заключительные положения».
