Розничные ЗПИФы, которые специализируются на коммерческой недвижимости, показали отличный результат по итогам первого полугодия 2022 года. Объем их активов вырос на 17%, превысив 50 млрд рублей. В то же время эксперты прогнозируют замедление роста в данном сегменте.
Как пишет «Коммерсант», рентные ЗПИФы коммерческой недвижимости с начала года существенно прирастали за счет инвестиций в логистические центры и офисы. Тактика оказалась верной: их активы выросли на 10,6 млрд рублей и превысили 50,2 млрд рублей.
При этом рост интереса к таким ЗПИФам со стороны неквалифицированных инвесторов был стабильно высоким. Это поясняется повышенной волатильностью на фондовом и валютном рынках, а также блокировкой валютных активов из-за санкций против НРД.
Более того, неквалифицированные инвесторы во втором квартале года стали рассматривать фонды коммерческой недвижимости как одну из альтернатив акциям, облигациям, иностранным бумагам, а также банковским вкладам – после стремительного падения ставок в данном сегменте. Доходы здесь снова стали вполне конкурентными. С начала года ЗПИФы коммерческой недвижимости обеспечили пайщикам в среднем 9,6% годовых, что выше показателей по банковским вкладам.
Тем не менее эксперты рынка предупреждают, что темпы роста в данном сегменте в ближайшее время замедлятся. Причина – прогнозируемое снижение спроса на аренду и покупку коммерческой недвижимости из-за сжатия российской экономики. Тем не менее этот сектор чувствует себя вполне уверенно. «К началу 2022 года как минимум офисы и склады подошли в крепком состоянии, без избыточной, а где-то и с минимальной вакансией. Этот факт дает отрасли поддержку и удерживает от сползания в кризис», — цитирует издание директора по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрея Богданова.
