Период околонулевых ставок по ипотеке подходит к концу. Сейчас застройщики начали предлагать потенциальным клиентам ипотечные займы под 3% в рамках своих программ, пишет РБК со ссылкой на экспертов рынка.
«Минимальные ставки по субсидированным кредитам от застройщиков повысились до 3%. Некоторые компании предлагают клиентам программы со ставкой 0% на период строительства, но это разновидность траншевой ипотеки, а не модификация околонулевой», — рассказали в «Метриуме».
По словам специалистов, с мая число субсидированных программ начнет сокращаться. Этому поспособствуют макропруденциальные надбавки по кредитам с низкими ставками. Впрочем, вряд ли девелоперы полностью откажутся от стимулирующих программ, так как они являются мощным маркетинговым ходом, позволяющим привлечь большее количество клиентов.
Что касается инвестиций в недвижимость, то для получения доходности кредитная ставка должна быть ниже, чем ставка аренды, добавили в «БКС Мир инвестиций». Впрочем, по словам экспертов, ипотека с околонулевой ставкой не позволит получить значимый доход, так как в тело кредита закладывается большая переплата.
«Учитывая закладываемую в тело кредита переплату, шансов выгодно реализовать приобретенное жилье практически нет. А доход от сдачи купленной квартиры в аренду максимум будет покрывать размер ежемесячных взносов. Соответственно, на быструю окупаемость рассчитывать не приходится», — добавили специалисты.
ЦБ намерен бороться с ипотечными схемами, которые несут высокие риски, заявила в ходе пресс-конференции 17 марта глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Основная претензия регулятора к банкам и застройщикам, которые их предлагали, была обусловлена повышенными рисками денежных потерь при необходимости продать недвижимость, так как реальная стоимость таких квартир может оказаться ниже, чем изначально за нее заплатил с помощью ипотечного кредита покупатель.
