Жилье в Москве стало максимально доступным: сколько времени уйдет на покупку

По итогам IV квартала 2022 года коэффициент доступности жилья в новостройках Москвы достиг минимума за последние восемь лет, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании «Метриум».

Из него следует, что семье из двух работающих человек на покупку квартиры в столице по средней цене понадобится 6,5 года. Для сравнения: годом ранее на ту же цель ушло бы семь лет и девять месяцев. При этом ниже семи коэффициент не опускался с 2014 года, то есть за всю историю наблюдений.

Повышению доступности квартир в столичных новостройках способствовали несколько факторов, указано в отчете:

• Один из них — снижение цен на недвижимость. Средняя стоимость квартиры комфорткласса на первичном рынке в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн рублей, что на 6% ниже показателя годом ранее, отметила управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.
• Кроме того, по данным Росстата, доходы москвичей выросли на 13,5% по сравнению с концом 2021 года, продолжила эксперт.
• Также уменьшилась средняя площадь квартир на рынке: за последний год она сократилась с 49 до 45 кв. м, что повлияло на снижение средней цены квартиры.

При этом сейчас люди покупают квартиры в основном с помощью ипотечных кредитов, напомнил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. По его словам, доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки. Если в 2021 году на ипотечный платеж уходило 48% среднего годового дохода семьи, то в 2022-м — около 37% среднего годового дохода, посчитали в «Метриуме».

Но доступность относительна

Другие опрошенные изданием аналитики соглашаются, что жилье стало доступнее, но приводят несколько другие схемы и результаты подсчетов. По данным эксперта «Циан.Аналитики» Виктории Кирюхиной, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за четыре года и 11 месяцев (год назад — пять лет и пять месяцев). В компании подтверждают и снижение цен за год, но говорят о более скромном показателе — всего 0,3%.

К тому же в «Метриуме» ожидают, что уже в этом году коэффициент доступности жилья может вернуться на прежний уровень. С одной стороны, на рынке недвижимости наблюдается слабый рост цен, а постепенное восстановление экономики стимулирует увеличение доходов населения, объяснила Коррка. Но с другой — снизить доступность может прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки после развернутой ЦБ борьбы с ипотекой от застройщиков по околонулевым ставкам.