Россиянам рассказали, что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой

Пока ипотека полностью не погашена, квартира находится в собственности банка и некоторые вещи с ней делать нельзя. Тем не менее есть и то, что с квартирой делать можно, к примеру ремонт, рассказали эксперты Банки.ру. По их словам, любые действия, которые не приведут к удешевлению недвижимости, являются разрешенными.

В том числе владельцы квартиры могут сделать и перепланировку, однако для этого потребуется разрешение банка. Согласно статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз. 3 п. 1), при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

«Для банка есть обоснованный риск [что недвижимость может потерять в цене]. Когда существует вероятность, что перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с кредитором», — объяснили специалисты.

Также недвижимость можно сдавать в аренду, но для этого банк также нужно уведомить об этом, если такое требование содержится в кредитном договоре. В противном же случае кредитная организация может потребовать досрочную выплату всего тела долга и процентов за соответствующий период. Для получения согласия необходимо предоставить в банк соответствующее заявление, договор аренды, письмо от страховой компании с согласием покрыть все риски и согласование с органами опеки, если квартира была приобретена с помощью жилищных субсидий.

Недвижимость еще можно продать, но опять же с одобрения банка. Для этого также будет необходимо обратиться в Росреестр. Аналогичные правила распространяются и на дарение квартиры, а вот завещать ее другому человеку можно и без участия кредитной организации. Помимо этого, в ипотечную квартиру можно прописывать и близких родственников, однако банк может указать в кредитном договоре условия регистрации и обязать согласовать процедуру с ним.

Разделить же недвижимость при разводе можно, но тогда долг становится общим. Также супруги могут оформить соглашение и определить доли в разделе недвижимости и долга, но в таком случае потребуется согласие банка. Если недвижимость покупали с помощью личного имущества мужа или жены (например, использовали деньги с продажи переданной по наследству квартиры), то такая недвижимость не будет делиться поровну.