Выраженная тенденция к снижению цен на жилье будет заметна в следующем году, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Выраженная тенденция к снижению цен на жилье может стать заметна в следующем году. Ведь текущие проекты у застройщиков будут завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», — заявил Репченко в ходе онлайн-конференции «Ключевая ставка — 18%, ипотека — от 20%. Как купить квартиру?».
Эксперт прогнозирует, что жилье может стать дешевле на 10–15% в среднесрочной перспективе, если не начнется гиперинфляция.
Снижение цен будет медленным и неявным, ожидает генеральный директор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин. В первую очередь, по его мнению, будут дешеветь те объекты, стоимость которых была искусственно завышена в условиях ажиотажного спроса.
Программа «Новостройка» от ВТБ
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Даже если спрос на жилье в долгосрочной перспективе просядет, падения цен ждать не стоит, уверена коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
«В таких условиях застройщики на какое-то время перестанут выводить на рынок новые проекты, что приведет к сокращению предложения на рынке, но точно не к падению цен», — рассуждает эксперт.
Цены на квартиры на фоне падения продаж застройщики будут снижать за счет предоставления скидок и специальных условий, говорит Пысин. Ждать ощутимых скидок пока не стоит, возможно, большие дисконты появятся ближе к концу года, рассчитывает Репченко. Это могут быть как прямые скидки, так и новые акции вроде ремонта или машино-места в подарок, которые тоже снижают стоимость сделки.
Быстрой коррекции цен на жилье ждать не стоит, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. Эксперт ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако не исключает и их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.
