Арендовать загородный дом на лето — популярный выбор для тех, кто любит дачный отдых, но не готов становиться хозяином собственного участка. В 2025 году спрос на аренду загородной недвижимости в Подмосковье будет выше обычного, ожидает руководитель риелторского агентства «Квадратные метры» Александра Кускова. По ее мнению, часть арендаторов, которые снимали дома на черноморском побережье Краснодарского края, из-за разлива мазута могут пересмотреть свои планы и предпочесть варианты в Московской области.
По словам Кусковой, самыми популярными направлениями для аренды загородных домов остаются Новорижское, Можайское, Ильинское, Пятницкое, Волоколамское, Дмитровское и Ярославское шоссе. Также набирают популярность Каширское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Симферопольское шоссе.
«Некоторые люди не боятся уезжать дальше — в Чехов, Серпухов и даже Тверь. Если есть возможность снять что-то более дешевое в более красивом месте, то километраж уже никого не пугает», — рассказала Кускова Банки.ру.
Активные бронирования дач на лето начнутся после того, как пройдет волна краткосрочной аренды в мае, говорит риелтор. По ее мнению, цены в этом году вырастут минимум на 10% к прошлому году, а собственники будут «пользоваться любой ситуацией в стране, чтобы цены увеличить».
По данным Кусковой, в элитном сегменте, куда входят коттеджные поселки на Рублевском и Новорижском шоссе, стоимость аренды варьируются от 1 млн до 3 млн рублей в месяц, при этом основным критерием ценообразования является «раскрученность» поселка. В бизнес-классе можно арендовать дом за 300–800 тысяч рублей в месяц, в комфорт-классе — от 100 тысяч рублей, а экономварианты стартуют от 40 тысяч рублей. На юге Подмосковья, в районе Домодедово и Подольска, средние ставки составляют 60–80 тысяч рублей, при этом цена зависит от площади и наполняемости дома и участка.
Большой разброс цен обусловлен многими критериями, влияющими на ценообразование, объясняет риелтор. Первый из них — это удаленность от Москвы, второй — транспортная доступность. Из-за пробок люди предпочитают поселки, куда можно добраться на электричке, и готовы за это переплачивать. Если от электрички нельзя дойти пешком, цена будет ниже. На цены также влияет наличие водоема и леса. Кроме того, жильцам требуется высокоскоростной Интернет, все необходимые удобства и бытовая техника, зона отдыха на улице с мангалом и качелями, беседка или веранда, где можно собраться компанией.
Если вы все же решитесь на приобретение собственного дома за городом, подобрать ипотеку на ИЖС можно на Банки.ру.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
