Российские банки резко снизили число отказов по заявкам на ипотечные кредиты, пишет Forbes со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В марте доля отказов составила 46,1%, тогда как в январе и феврале банки отказывали более чем по половине заявок — 55,4% и 56,2% соответственно.

В 2024 году доля отказов опускалась ниже 50% лишь в мае, когда обсуждалось ужесточение условий по семейной ипотеке, и в декабре — перед вступлением в силу ипотечного стандарта ЦБ. По мнению участников рынка, рост доли одобрений в марте обусловлен увеличением размера субсидии, которую банки получают за выдачу льготной ипотеки.

«В нашем банке рост одобрений был напрямую связан с изменением работы в рамках государственных программ. В апреле — начале мая тенденция продолжилась», — подтвердили в ВТБ.

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Второй причиной в банках называют небольшое снижение ставок по рыночным программам, которое было хорошо воспринято качественными заемщиками, преимущественно рассматривающими ипотеку на вторичное жилье. В Сбербанке в апреле 2025 года спрос на рыночные программы ипотечного кредитования прибавил 1,5 п. п. по сравнению с мартом и составил 14,6%, рассказали в «Домклик».

Банки оперативно регулируют свои риск-политики, немного смягчая их для поддержания требуемого объема выдач, пояснил управляющий директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Константин Бородулин. При этом после отмены комиссий для застройщиков в рамках льготных программ доля отказов может увеличиться, допускают эксперты. Без комиссий льготная ипотека перестает быть для банков финансово привлекательной.

Рынок живет ожиданиями возможного снижения ключевой ставки, и отдельные игроки могут смягчить свой скоринг, чтобы превентивно привлечь потребительский спрос, не соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, отказ от комиссий тоже может стать частью реализации этой стратегии без снижения уровня одобрений.