Выдачи ипотеки в России в январе — мае 2025 года составили 1,1 трлн рублей — это на 44% меньше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в ВТБ. Средний размер кредита, напротив, вырос — до 4,7 млн рублей против 4,1 млн годом ранее.
В мае, по оценкам ВТБ, российские банки выдали физлицам около 264 млрд рублей ипотечных средств. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года. Основной причиной сокращения продаж в мае в банке называют сезонный фактор: большое количество праздничных дней снизило деловую активность россиян. На отрицательную динамику год к году продолжают влиять высокая ключевая ставка, жесткая риск-политика ЦБ РФ и изменение господдержки, объяснили в ВТБ.
Драйвером рынка остаются льготные программы — в мае их доля в объеме общерыночных выдач выросла с 80% до 85%.
ВТБ в мае отменил комиссии по госпрограммам для застройщиков и нарастил выдачу ипотеки на 39% в количественном выражении, оформив 6,8 тысячи сделок на 38,1 млрд рублей. Средний чек составил 5,2 млн рублей (+4% к маю 2024 года). Всего с января банк выдал 27,5 тысячи жилищных кредитов на 144 млрд рублей.
В ближайшее время торможение динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжится, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Она ожидает, что поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков в партнерстве с застройщиками. По мнению эксперта, потребность в ипотеке будут закрывать лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект и кто рассчитывает закрыть ипотеку досрочно или рефинансировать кредит в дальнейшем.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
