Каждый второй заемщик с рыночной ипотекой под 20% и более регулярно совершает частично досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит. При этом заемщики, оформившие ипотеку по госпрограммам, предпочитают не переплачивать, накапливая свободные средства на вкладах. Об этом рассказал заместитель президента — председателя правления ВТБ Александр Пахомов накануне ПМЭФ-2025.
По статистике ВТБ, 45% клиентов с рыночной ипотекой в 2025 году платят ипотеку в три раза быстрее остальных заемщиков в этом сегменте. Среди клиентов с льготной ипотекой дополнительные платежи в этом году вносит лишь каждый пятый, а доля полностью закрывших кредит, как и годом ранее, близка к нулю.
«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение. Льготные программы формируют принципиально иную модель: низкие ставки позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите», — отметил Александр Пахомов.
Преобладающая часть ипотечных кредитов оформляется с аннуитетным графиком погашения, где в первую половину срока кредита основную часть платежей составляет выплата процентов и только потом — оплата основного долга, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, с таким графиком для ощутимой экономии на переплате частичное досрочное погашение стоит производить как можно раньше, при этом снизить переплату помогают даже небольшие суммы в 5–10 тысяч рублей.
Альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
Мой профиль
