Владение жильем — уходящий тренд, и молодые россияне с большой долей вероятности будут арендовать недвижимость всю жизнь. Такое мнение высказал «Газете.ру» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«Опыт развитых стран, прежде всего европейских, показывает, что владение собственностью — это уходящий тренд. До половины и более жителей крупных городов в западных странах арендуют на протяжении всей жизни», — сказал Селезнев.
Высокую долю владельцев собственного жилья в России эксперт назвал наследием советской эпохи, когда квартиры распределялись государством и затем передавались по наследству.
«Чем дольше мы живем при рынке, тем большая доля людей выпадает из этой старой схемы: квартир в семье часто меньше, чем наследников, само жилье ветшает, а молодые не хотят жить там, где жили их бабушки и дедушки, часто переезжают. Этот тренд, скорее всего, будет усиливаться», — уверен Селезнев.
По словам эксперта, та же тенденция наблюдается в бывших странах социалистического лагеря: молодежь не может позволить себе купить современное жилье, а жить в старых домах не хочет, поэтому устаревший жилой фонд заселяется мигрантами из бедных стран.
Структура экономики и архитектура городов в США или Канаде, где молодые специалисты со средней зарплатой могут выкупить жилье за три — семь лет, сильно отличается от России и Европы, поэтому их модель здесь не сработает, уверен Селезнев.
«В наших многоэтажках доступного жилья не будет никогда. Слишком велик спрос на каждый квадратный метр города», — подчеркнул эксперт.
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все-таки планируете покупку собственного жилья, подобрать ипотеку можно на Банки.ру.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
