Банки больше не смогут взимать комиссию с ипотечных заемщиков за установление более низкой ставки. Соответствующий пункт ипотечного стандарта вступил в силу с 1 июля 2025 года.
Единовременные комиссии за снижение ипотечной ставки стали активно использоваться банками во второй половине прошлого года, когда выросли ставки по ипотеке. Как писал Банки.ру, размер комиссии мог варьироваться от 1% до 30–40% от суммы кредита. Ряд банков требовали, чтобы комиссия была оплачена из собственных средств клиента, другие были готовы включить ее в сумму кредита.
Подобная практика вводила заемщиков в заблуждение и затрудняла оценку реальных расходов по кредиту, указывал Банк России.
По оценкам опрошенных РИА Новости экспертов, в 2023–2024 годах около 35–40% ипотечных сделок проводилось с выплатой единовременных комиссий, прежде всего в сегменте вторичного жилья. В последнее время доля таких выдач в разных банках варьировалась от 3% до 10%. Аналитики Банки.ру отмечали, что банки начали отказываться от опции снижения ставки за вознаграждение еще в начале 2025 года, когда вступил в силу ипотечный стандарт ЦБ РФ.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
