Доля кредитов под залог имущества в первом полугодии 2025 года достигла 15,5% в общем объеме кредитов наличными — это максимальный уровень за два с половиной года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные Frank RG. За год показатель вырос на 10 процентных пунктов, за два года — на 12,2 п. п.
В Сбере доля кредитов под залог недвижимости в общем объеме кредитов наличными выросла во втором квартале 2025-го с 1% до 4%.
Рост доли залоговых кредитов начался во второй половине 2024 года параллельно со снижением выдач необеспеченных ссуд. Во многом рост обеспечило повышение ключевой ставки и ужесточение регулирования розничного кредитования. Получить необеспеченный потребительский кредит стало сложнее, поэтому банки начали пересматривать кредитные политики и фокусироваться на работе с залоговыми продуктами, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Такие кредиты оказались выгодны и заемщикам, так как ставки по ним ниже, чем по классическим кредитам наличными.
Вместе с тем эксперты считают, что повышение доли нецелевых кредитов под залог имущества в общем объеме выдач кредитов наличными — это временное явление. Когда ставки достаточно снизятся, заемщикам будет не так интересно оставлять в залог недвижимость или автомобиль ради получения более выгодной процентной ставки.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
