Россияне со средним доходом смогут позволить себе ипотеку, если ключевая ставка будет на уровне 7–9% годовых, то есть приблизительно в два раза меньше текущей. Об этом рассказывает ТАСС со ссылкой на экспертов.
«Если взять в среднем, то для комфортного обслуживания ипотеки, нужно, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30–40% от дохода. Учитывая средние показатели заработных плат, такое достигается при ипотечных ставках на уровне 10–12%, а значит, ключевой — на уровне 7–9%. Соответственно, необходимо, чтобы ключевая ставка была примерно в два раза ниже текущей», — считает эксперт.
В Москве, по мнению экспертов, комфортная для выплаты ипотеки ставка начинается от 13%. В настоящее время согласно приказу Минстроя России о цене общей площади на третий квартал 2025 года, один квадратный метр жилья в Москве стоит 198,5 тысячи рублей.
«Получается, квартира площадью 54 кв. м обойдется в 10,7 млн рублей минус первый взнос 20% (2,14 млн рублей). На семью из трех человек при двух работающих взрослых чистый доход должен составлять 313 тысяч рублей для выплаты ипотеки за 20 лет. Если брать надежный подход по рискам, на кредит можно тратить не более 35% чистого дохода. В результате комфортная для выплаты ипотеки в столице ставка начинается от 14%, а лучше 13% — потребуется доход от 304 тысяч рублей при платеже 106,5 тысячи рублей в месяц», — подсчитал эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
