Аренда жилья в конце лета 2025 года оказалась выгоднее ипотеки во всех российских городах-миллионниках, выяснил РБК. Средняя месячная ставка долгосрочной аренды однокомнатной квартиры оказалась в полтора-два раза ниже, чем платеж по ипотеке за такую квартиру.
Выгоднее всего снимать квартиру в Казани и Москве — в этих городах ставка аренды ниже ипотечного платежа в 3,1 раза. Согласно расчетам, в Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн рублей составит 187,2 тысячи рублей в месяц, а аренда такой квартиры обойдется в 60 тысяч рублей ежемесячно. В Казани за однушку стоимостью 7,1 млн рублей в ипотеку придется платить 94,3 тысячи рублей в месяц, а съемная квартира будет стоить 30 тысяч рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге разрыв составляет 2,9 раза. Месячный платеж по ипотеке за квартиру стоимостью 8,8 млн рублей составит 116,8 тысячи рублей, а арендная ставка — 40 тысяч рублей. В список городов с наибольшим разрывом между ставкой аренды и ипотечным платежом также вошли Нижний Новгород, Краснодар и Уфа с показателем 2,6.
Минимальная разница между оплатой ипотеки и аренды зафиксирована в Челябинске — 2,1 раза. Здесь платить по ипотеке за однушку нужно около 51,8 тысячи рублей, а снять однокомнатную квартиру можно за 25 тысяч рублей в месяц.
Для расчетов авторы исследования использовали данные «Авито Недвижимости» по средним ценам на однокомнатную квартиру на вторичном рынке и средней ставке аренды на однокомнатное жилье в городах-миллионниках. Предполагалось, что ипотека берется с первым взносом в 30% на 20 лет по ставке 22,5% (средняя ставка по ипотеке на готовое жилье на конец августа).
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность.
Если вы все же решились приобрести собственное жилье, альтернативой ипотеке может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости:
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
