Покупать квартиру, доставшуюся продавцу по договору дарения, закон разрешает. Однако с юридической точки зрения такой объект несет в себе больше рисков, чем жилье с обычной историей купли-продажи. Об этом агентству «Прайм» рассказал старший партнер, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.

Суть проблемы в том, что дарение — это безвозмездная сделка, а именно такие сделки чаще всего становятся мишенью для оспаривания со стороны родственников, наследников, кредиторов и финансовых управляющих. Основания для претензий могут быть разными: от утверждений о недееспособности дарителя до указаний на мнимость или притворность сделки. Эти основания прямо прописаны в Гражданском кодексе.

Главная опасность для покупателя заключается в том, что угроза исходит не от его собственной сделки купли-продажи, а от более раннего договора дарения. В таком случае даже добросовестному приобретателю могут предъявить иск о возврате квартиры, и исход дела будет зависеть от того, признают ли его добросовестным.

Особенно внимательным нужно быть, если дарение использовалось как инструмент семейных договоренностей — например, чтобы обойти раздел имущества или исключить объект из наследства. Именно такие мотивы позже становятся основой для судебных разбирательств.

Самый сложный сценарий — банкротство дарителя или одаряемого. Если кто-то из них окажется в процедуре несостоятельности, безвозмездную передачу недвижимости могут оспорить как подозрительную сделку. В такой ситуации доказать свою правоту крайне трудно.

Кроме того, закон допускает отмену дарения в некоторых случаях — например, при неблагодарном поведении одаряемого. Для покупателя это не означает автоматическую потерю жилья, но показывает, что право собственности, основанное на дарении, менее устойчиво, чем возникшее из обычной купли-продажи.

Юрист подчеркивает: покупать квартиру после дарения можно, но только после тщательной юридической проверки. Нужно изучить не только выписку из ЕГРН, но и всю историю перехода права, давность дарения, наличие судебных споров, банкротств, исполнительных производств, семейное положение дарителя на момент сделки и общую конфликтную обстановку вокруг объекта.

Упростите себе поиск ипотеки

Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков

Подобрать предложение