Новая мошенническая схема из нескольких этапов появилась на рынке недвижимости. С ее помощью аферисты лишают собственников квартир их жилья, а жертвами чаще всего становятся пенсионеры. Об этом предупреждает «Прайм» со ссылкой на генерального директора юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филиппа Терехина.
Афера выглядит следующим образом: мошенники снимают квартиру у пенсионера и входят в доверие, вовремя внося платежи. Затем сообщают о некой личной проблеме, например, о нехватке денег на лечение или бизнес. Собственника квартиры просят «помочь» — подписать некую расписку, договор займа или залога, по которому квартира прямо или опосредованно становится обеспечением.
Кроме того, мошенники могут заставить собственника подписать документы, не раскрывая их смысла, под видом подтверждения арендной платы или бытовой расписки.
«Бывает так, что собственнику под видом соглашения об авансе фактически подсовывают документ с условием о займе или крупной неустойке, а затем используют его для судебного взыскания и обращения взыскания на имущество», — рассказал Терехин.
По его словам, пункт о займе, штрафе или залоге создаст для владельца жилья проблемы.
«Недвижимость — слишком ценный актив, чтобы принимать юридические решения на доверии и в спешке», — подчеркнул он.
Потом мошенник обращается в суд с иском о взыскании долга и предъявляет расписку за подписью собственника. Если жертва не принимает активного участия в процессе, суд может принять расписку как доказательство долга и обратить взыскание на квартиру. Согласно нормам гражданского права, потерпевший может оспорить сделку по статье 179 ГК РФ, однако положительный исход не гарантирован.
Терехин порекомендовал не подписывать никаких бумаг в мессенджерах и в спешке, даже если они не представляют угрозы на вид, поскольку их содержание может быть любым.
Чтобы обезопасить себя от подобной схемы, владелец жилья может подать заявление о невозможности регистрации перехода права или обременения недвижимости без личного участия через портал «Госуслуги».
«Если вы уже столкнулись с такой ситуацией, действуйте быстро: подайте заявление в полицию, обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной, заявите ходатайство о запрете регистрационных действий с квартирой. Фиксируйте переписку, звонки и все обстоятельства обмана», — резюмировал Терехин.
Регулярные отчеты и защита от мошенников в подписке Банки.ру
Мой профиль
