СберБанк решил аннулировать заявки на ипотеку, которые были одобрены до 1 марта. Всем клиентам, которые не успели выйти на сделку до 30 марта включительно, придется заново подавать документы. Мы разобрались с юристом, что делать в таких случаях.
28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до исторического максимума в 20% годовых. С этого момента выросли и ставки по ипотеке, в том числе в СберБанке. В банке сказали, что до 30 марта включительно продолжали выдавать кредит на ранее одобренных условиях.
Но если заявка была одобрена до 1 марта, а выход на сделку значился с 31-го марта или позже, то придется пройти весь процесс заново — подавать документы и ждать одобрения. Ипотека в таком случае будет выдана уже по новой ставке.
По словам директора вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру Артура Ахметова, в целом, такая ситуация — норма для рынка. Первое одобрение — предварительное, одобряют заемщика и сумму, которую он запрашивает. После этого необходимо согласовать с банком объект недвижимости, который вы приобретаете или даете в залог.
При финальном одобрении выдачи ипотеки определяется сумма кредита (она зависит от оценочной стоимости залога и не может превышать 90% от его суммы) и ставка. На этом этапе прописываются окончательные условия договора. Например, если сначала вы соглашались на страхование жизни и здоровья, а затем отказались, то при финальном одобрении банк аннулирует дисконт к ставке.
— Что произошло сейчас — рыночные ставки существенно выросли. Некоторые банки заявили об отзыве или пересмотре ранее одобренных заявок. Есть банки, которые всегда пересматривают ставки по ранее одобренным заявкам при финальном одобрении заемщика и предмета залога (объекта недвижимости) и выходе на сделку, — говорит Артур Ахметов. — СберБанк же подошел более лояльно. В конце февраля было сообщение о том, что ранее одобренные условия по низким ставкам действовали для всех клиентов до 27.03.2022. Если клиент успевал выйти на финальное согласование и на сделку до этого срока, то он мог взять ипотеку по ранее действовавшей ставке.
Сейчас большая часть программ, в том числе льготная с господдержкой, обновилась. Многие банки начали принимать заявки на новые условия с условием заключения сделок после вступления в силу постановления Правительства РФ с изменениями, считает Ахметов.
— В этой ситуации было бы проще отменить все заявки, что и сделал банк. Если человек реально заинтересован в получении ипотеки, то не составит существенного труда переподать заявку, тем более для ряда категорий одобрение от банка приходило в считанные минуты, даже не требовалось прикладывать никакие документы, — говорит Артур Ахметов.
Что говорит юрист
Банк в сложившейся экономической ситуации имеет право аннулировать сделку и отказать заемщику в получении ипотеки, считает Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.
— Есть различные причины: от ухудшения материального положения и платежеспособности клиента до внешних факторов экономики. Получение одобрения не является окончательной офертой. Расходы, понесенные клиентом для подготовки сделки, не компенсируются банком. Данные условия банк направляет в официальном уведомлении об одобрении.
По словам Ладыгиной, судиться с банком не имеет смысла:
— Все риски по невыходу на сделку и расходам несет клиент. СберБанк уведомлял, что по старым одобренным заявкам на подписание договора можно выйти до 27 марта. Но при этом дал возможность сделать все до 30 марта включительно. Да, технически многим клиентом пришел отказ, но при этом большинство успели подписать.
Новые условия по льготной ипотеке вступят в силу 1 апреля: вырастет ставка, а также максимальная сумма кредита. Подробности — по ссылке.
Мой профиль