Льготную IT-ипотеку начали выдавать на новых условиях. Рассказываем об изменениях и отвечаем на часто задаваемые вопросы.
В чем суть льготной ипотеки для IT-специалистов
Льготную ипотеку для IT запустили в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли, говорил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
Работникам IT-сферы дают ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. На эти деньги купить можно только новостройку.
Действующие условия программы
Кому доступна ипотека
Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
Требования к компании-работодателю
Компания должна работать в сфере информационных технологий, не менее одного квартала пользоваться льготами и состоять в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций.
Проверить, состоит ли компания в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги». Там же можно получить выписку из реестра.
На какую сумму можно рассчитывать
По льготной ставке до 5% годовых можно получить до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек. Кредит можно увеличить, используя рыночную программу.
Первоначальный взнос — от 20%.
Какой доход нужен для IT-ипотеки
С сентября 2023 года открылись новые возможности для заемщиков. Теперь граждане до 35 лет включительно ипотеку могут оформить без учета требований к уровню дохода, говорится на сайте Кабмина.
Для сотрудников от 36 лет действуют следующие ограничения по заработной плате (до вычета НДФЛ):
- от 150 тыс. рублей в месяц в Москве;
- от 120 тыс. рублей в регионах, где свыше миллиона жителей;
- от 70 тыс. рублей в остальных субъектах.
На какой срок можно получить льготную ипотеку
Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет. После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях в течение пяти лет. Если уволиться раньше этого срока, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.
Какую недвижимость можно купить
С помощью льготной ипотеки можно приобрести:
- квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
- готовую квартиру от застройщика в новостройке;
- жилой дом от застройщика;
- жилой дом, построенный по договору подряда;
- участок под строительство жилого дома по договору подряда.
Где можно построить дом
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно потратить на строительство жилого дома. Он должен быть не выше 20 метров и иметь максимум три надземных этажа. Строить дом можно только по договору подряда с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Строительство разрешено на двух типах земельных участков:
- участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- земли сельскохозяйственного назначения (которые находятся в составе СНТ или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»).
Частые вопросы
Что будет с кредитом, если меня уволят или я сменю IT-компанию?
Если вы снова устроитесь в IT-компанию в течение шести месяцев после увольнения, ставка сохранится. Если нет, ставка вырастет до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
Банк должен сохранить вам субсидированную ставку.
Можно ли использовать маткапитал?
Да, в первоначальный взнос можно включить материнский капитал.
Льготная ипотека для IT-специалистов: кратко
Какие условия предлагают по программе льготной ипотеки для IT-специалистов на момент выхода материала:
- Льготная ипотека доступна специалистам IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
- Минимальная зарплата для людей от 36 лет — 70–150 тыс. рублей в зависимости от региона. Для людей до 35 лет требований по зарплате нет.
- Ставка — до 5% годовых.
- Для сохранения ставки нужно отработать в компании пять лет после оформления ипотеки.
- Если уволиться раньше, ставка сохранится только на полгода.
- Срок ипотеки — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
- Суммы: от 9 млн до 18 млн рублей в зависимости от региона (можно увеличить при использовании рыночных программ).
