Льготная ипотека для IT-специалистов: актуальные условия

Власти продлили льготную IT-ипотеку до 2030 года, но на новых условиях. Рассказываем об изменениях и отвечаем на часто задаваемые вопросы.

В чем суть льготной ипотеки для IT-специалистов

Льготную ипотеку для IT запустили в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли, говорил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

С августа 2024 года меняются условия программы — например, ставка и требования к доходу. Далее расскажем, как именно.

Действующие условия программы

Кому доступна ипотека

Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

Требования к компании-работодателю

Компания должна работать в сфере информационных технологий, не менее одного квартала пользоваться льготами и состоять в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций. Проверить, состоит ли компания в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги». Там же можно получить выписку из реестра.

На какую сумму можно рассчитывать

По льготной ставке до 6% годовых можно получить до 9 млн рублей. Кредит можно увеличить, используя рыночную программу.

Первоначальный взнос — от 20%.

Какой доход нужен для IT-ипотеки

К среднему уровню дохода IT-специалистов установили требования:

• в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей;
• в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

Подобрать ипотеку, которая подойдет под ваш доход, можно на Банки.ру. Вам помогут заполнить заявку, собрать документы, а затем найдут предложения с высокой вероятностью одобрения.

На какой срок можно получить льготную ипотеку

Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет. После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях. Если уволиться раньше этого срока, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.

Какую недвижимость можно купить

Важно: с августа 2024 года программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

С помощью льготной ипотеки можно приобрести:

• квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
• готовую квартиру от застройщика в новостройке;
• жилой дом от застройщика;
• жилой дом, построенный по договору подряда;
• участок под строительство жилого дома по договору подряда.

Где можно построить дом

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно потратить на строительство жилого дома. Он должен быть не выше 20 метров и иметь максимум три надземных этажа. Строить дом можно только по договору подряда с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Строительство разрешено на двух типах земельных участков:

• участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• земли сельскохозяйственного назначения (которые находятся в составе СНТ или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»).

Частые вопросы

Что будет с кредитом, если меня уволят или я сменю IT-компанию?

Если вы снова устроитесь в IT-компанию в течение шести месяцев после увольнения, ставка сохранится. Если нет, ставка вырастет до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.

Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?

Банк должен сохранить вам субсидированную ставку.

Можно ли использовать маткапитал?

Да, в первоначальный взнос можно включить материнский капитал.

Льготная ипотека для IT-специалистов: кратко

Какие условия предлагают по программе льготной ипотеки для IT-специалистов на момент выхода материала:

1. Льготная ипотека доступна специалистам IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
2. Минимальная зарплата — 90–150 тыс. рублей в зависимости от региона. 
3. Ставка — до 6% годовых.
4. Для сохранения ставки нужно отработать в компании пять лет после оформления ипотеки.
5. Если уволиться раньше, ставка сохранится только на полгода.
6. Срок ипотеки — до 30 лет.
7. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
8. Суммы: до 9 млн рублей.