Рынок недвижимости в России восстанавливается после февральских событий, и помогает ему в этом льготная ипотека — ставка по ней сейчас держится на уровне 7% годовых. По этой программе можно приобрести жилье только в новостройке, но с ограничением по сумме кредита — до 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах.
Лимиты можно увеличить до 30 и 15 млн соответственно, но на практике это зависит от договоренностей застройщика и банка — это так называемая субсидированная ипотека от застройщика.
Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.
Как работает ипотека под 0,1%
Застройщики предлагают клиентам ипотеку со специальными условиями на покупку квартир в своих жилых комплексах: например, со сниженной процентной ставкой на один, два года, несколько лет или даже весь срок кредита (до 30 лет). Суть в том, что застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры.
Программы могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки, но ставка ниже. Сейчас на рынке можно встретить предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99% на весь срок.
Что предлагают застройщики
С помощью ипотеки от застройщиков можно купить жилье бизнес-класса в новых жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Вот, например, какие ЖК строятся в столицах и по какой цене там продаются квартиры.
ЖК City Bay
Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на берегу Спасского затона.
- Срок сдачи: 2022–2025
- Тип дома: кирпично-монолитный
- 11 корпусов
- Этажность: от 20 до 54
- Высота потолков: 3,00
- Чистовая отделка
Сколько стоят квартиры
За студию от 21,2 кв. м нужно будет заплатить от 8,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру от 36,8 кв. м — от 12,2 млн рублей, за двухкомнатную квартиру от 52,3 кв. м — от 14,9 млн рублей, за трехкомнатную квартиру от 74 кв. м — от 21,6 млн рублей, за четырехкомнатную от 108 кв. м — от 31,1 млн рублей.
В комплексе представлена программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.
ЖК «Символ»
Столичный комплекс в Лефортово рядом с Лефортовским парком и парком Казачьей славы. Есть квартиры с террасами, каминами, окнами в ванной. Потолки — от 3,1 метра, высота окон — от 2,1 метра. Уже есть сданные корпуса, остальные на разных этапах строительства.
- Срок сдачи: III квартал 2025
- Тип домов: кирпично-монолитный
- 30 корпусов
- Этажность: от 8 до 28
- Высота потолков: от 3 до 5 метров
- Без отделки
Сколько стоят квартиры
Студию от 24,8 кв. м можно купить по цене от 10,5 млн рублей. Однокомнатную квартиру от 33,8 кв. м — от 11,7 млн рублей, двухкомнатную от 55,1 кв. м — от 18,4 млн рублей, трехкомнатную от 76,9 кв. м — от 25,9 млн рублей.
В комплексе можно взять ипотеку на покупку квартиры от 0,1% на первый год или в рассрочку: 2 млн сейчас — остальное через год.
ЖК «Павелецкая сити»
Жилой комплекс в Даниловском районе Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая».
- Срок сдачи: 2023–2024
- Тип дома: монолитный
- 9 корпусов
- Этажность: от 9 до 46
- Высота потолков: 3 метра
- Предчистовая отделка
Сколько стоят квартиры
От 13,9 млн рублей стоят студии от 23,6 кв. м. Однокомнатные квартиры от 37,8 кв. м — от 19,6 млн рублей, двухкомнатные от 55,6 кв. м — от 26,2 млн рублей, трехкомнатные от 78,4 кв. м — от 35,3 млн рублей, четырехкомнатные от 99,7 кв. м — от 51,3 млн рублей.
ЖК GloraX Заневский
Жилой комплекс на Заневском проспекте в Санкт-Петербурге. В 5 минутах от Невского проспекта.
- Срок сдачи: II квартал 2024
- Тип дома: кирпично-монолитный
- 2 корпуса
- Этажность: 14
- Высота потолков: 2,95 м
- Предчистовая отделка
Сколько стоят квартиры
Студия от 25,8 кв. м стоит от 9,1 млн рублей, однокомнатная квартира от 33,9 кв. м — от 11,3 млн рублей, двухкомнатная от 52 кв. м — от 16 млн рублей, трехкомнатная от 70,9 кв. м — от 18,4 млн рублей, четырехкомнатная от 98,5 кв. м — от 31 млн рублей.
Есть программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.
ЖК Level Причальный
Несколько жилых комплексов в Москве возводит компания Level. Например:
Level Причальный 一 ЖК бизнес-класса, расположенный на берегу Москвы-реки. Находится в 7 минутах пешком от метро «Шелепиха» и в 10 минутах на авто от Москва-Сити. Другие проекты Level («Селигерская», «Нагатинская», апартаментный комплекс «Стрешнево») можно посмотреть по ссылке.
Корпуса «Юг» и «Восток» должны сдать в IV квартале 2023 года, корпус «Север» — в I квартале 2025 года. Этажность — от 6 до 33 этажей.
Стоимость квартир — от 10,9 млн рублей.
На Банки.ру есть раздел с предложениями от застройщиков, где можно изучить планировки, посмотреть, как будут выглядеть дворовые территории, парковки жилых комплексов. А по ссылке — варианты ипотеки от застройщиков со скидкой.
Если вы покупаете вторичную недвижимость и не знаете, какую ипотеку выбрать, в каталоге по ссылке можно сравнить предложения большинства российских банков. Также поможет Ипотечный консультант Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты ипотеки и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.
Фото предоставлены MR Group, «Донстрой», GloraX, Level
Мой профиль
