Как купить недвижимость для инвестиций, чтобы получать высокий пассивный доход

По мнению экспертов Банки.ру, в 2023 году недвижимость всё ещё остаётся одним из самых надёжных активов для инвестиций. Цены на нее растут быстрее инфляции, поэтому так можно сохранить и приумножить капитал.

Рассказываем, как купить недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду, на примере апарт-отеля ПИК «Вольта» в Санкт-Петербурге.

Апартаменты — это недвижимость, которая одновременно похожа и на обычную квартиру, и на гостиничный номер. От первого здесь площадь до 39 кв. м, от второго — лобби и ресепшен. Гостям предоставляют дополнительный сервис: в «Вольте» это химчистка, прачечная, клининг, услуги консьержа и доставка продуктов.

Как выбрать квартиру

Обычно недвижимость для инвестиций приобретают напрямую от девелопера. Вторичку покупают реже, так как перепродавать её менее выгодно. Но в любом случае при выборе недвижимости нужно ориентироваться на четыре основных критерия.

Привлекательность района. Наибольшим спросом пользуются жилые кварталы в экологичных зелёных районах: рядом с парками, скверами, заповедными зонами. Если поблизости есть водоём — это тоже плюс.

Апарт-отель «Вольта» расположен на реке Охта. По оборудованной набережной гости смогут гулять и кататься на велосипеде, а с окон верхних этажей открывается панорамный вид на воду.

Транспортная доступность. Важно, чтобы из жилого квартала было удобно добираться до центра города. Поэтому проверьте, где находится ближайшая остановка общественного транспорта или метро. Она должна быть не дальше, чем в 20–30 минутах ходьбы, а лучше — в 5–10.

От «Вольты» до метро «Ладожская» всего 5 минут пешком. Дорога до Невского проспекта занимает 15 минут, поэтому апартаменты можно сдавать туристам, которым важно быстро добираться до главных достопримечательностей.

Инфраструктура. Поблизости должны быть кафе, супермаркеты, торговые центры. Рядом с «Вольтой» — гипермаркет «Окей», ТЦ «Заневский каскад», фитнес-центр Fitness House.

В самих апартаментах на первом этаже будет ресторан. Построят собственный подземный паркинг, поэтому апартаменты будут пользоваться спросом у жителей с машиной. Также запланирован отдельный кабинет врача, к которому можно обратиться при плохом самочувствии.

Планировка. Она зависит от того, кем будут ваши резиденты. Например, если рядом с локацией мало парков для прогулок, нет детских садов и игровых площадок, зато есть метро — скорее всего, в квартире будут жить молодые люди без детей. Им подойдёт студия или однокомнатная квартира.

В «Вольте» будет 430 апартаментов площадью от 19 до 39 кв. м. Доступны варианты с готовой отделкой и панорамным видом на реку и город с верхних этажей.

Как купить недвижимость выгодно

Недвижимость для инвестиций рекомендуется покупать на старте строительства. На этапе котлована цены на 25–30 % ниже финальной стоимости. Это оптимальный вариант, если вы готовы подождать 2–3 года. ПИК начал строить апарт-отель «Вольта» в июне 2023 года и планирует сдать их до IV квартала 2025 года.

Сколько можно заработать

Стоимость покупки и продажи — не единственное, что нужно учитывать при подсчёте прибыли. Включите в расчёты ставку по ипотеке и дополнительные издержки, например отделку и мебель. В «Вольте» апартаменты продаются под 8,8 % годовых, а ремонт уже входит в стоимость.

На перепродаже

Чтобы рассчитать, за сколько получится продать недвижимость после завершения строительства, изучите сайты с объявлениями. Найдите квартиры, похожие на вашу по расположению, инфраструктуре рядом, планировке. Для каждой рассчитайте цену за квадратный метр, затем выведите его среднюю стоимость и умножьте на площадь вашей квартиры.

На аренде

Принцип расчётов такой же, как при перепродаже: нужно изучить текущие цены на сайтах объявлений и спрогнозируйте динамику. Учитывайте вид аренды — долгосрочный или краткосрочный. Второй вариант обычно приносит больше дохода, зато с первым меньше хлопот: можно один раз найти арендаторов на длительный срок и стабильно получать деньги каждый месяц.

У апарт-отеля «Вольта» есть разные программы доходности:

• «Вольта Стандарт» — студии 19–25 кв. м. Можно зарабатывать до 52 тысяч рублей в месяц.
• «Вольта Плюс» — студии 30–33 кв. м. Примерный доход составит до 67 тысяч рублей в месяц.
• «Вольта Макс» — двухкомнатные апартаменты 39 кв. м. Могут принести до 72 тысяч рублей в месяц.

После сдачи апартаментов в аренду ежемесячный доход покроет взнос по ипотеке. К примеру, для студии 26 кв. м он составляет 34 тысячи рублей в месяц, а сдавать её можно за сумму до 52 тысяч в месяц. Поэтому апартаменты начнут окупаться сразу после окончания строительства.