Часто первая крупная совместная покупка, которую делают супруги, — это квартира. Не все знают, что часть денег на нее можно взять у государства. Рассказываем о программе поддержки молодых семей.
В чем суть программы
Программа, по которой выплачивается субсидия, называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Она действует до 2025 года, но может быть продлена. Молодым семьям без детей государство готово компенсировать 30% стоимости жилья, супругам с ребенком или родителю-одиночке — 35%.
Субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, добавить к своим накопленным средствам или закрыть ей часть уже взятого жилищного кредита.
Кто считается молодой семьей
На субсидию могут рассчитывать муж и жена, которым не исполнилось 36 лет на день, когда принято решение включить их в список претендентов на получение социальной выплаты. Такое решение принимают власти субъекта, в котором живет семья.
Какие еще есть условия для получения субсидии
Основное условие, на котором, пожалуй, споткнутся многие: супруги должны нуждаться в улучшении жилищных условий, и не просто нуждаться, а стоять на соответствующем учете.
Какая семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий?
- Та, в которой все члены обеспечены площадью менее установленной в муниципалитете нормы. Например, в Санкт-Петербурге норма составляет 9 м² площади жилого помещения на одного человека для тех, кто живет в квартире или доме, и 15 м² для тех, кто в коммуналке. В Красноярске норма — 12 м² на человека, а в Нижнем Новгороде — 10 м².
- Проживающая в жилье, которое не отвечает техническим и санитарным требованиям (подробно они прописаны в Жилищном кодексе РФ).
- Проживающая в одном помещении с человеком с заразной формой социально опасного заболевания.
Второе условие касается платежеспособности молодой семьи. Поскольку субсидия выдается только на часть стоимости квартиры или дома, нужно подтвердить, что у супругов есть деньги на оставшуюся часть либо на погашение ипотеки. Для этого нужно предоставить справку с работы о размере зарплаты или выписку со счета.
Есть важный момент для тех, кто подумал схитрить и продать свое жилье, чтобы формально считаться нуждающимся. Жилищный кодекс определяет это как намеренное ухудшение своих жилищных условий. В этом случае встать на учет можно будет не раньше, чем через 5 лет после сделки.
Как считается сумма субсидии
Не так, как хотелось бы большинству покупателей. 30% или 35% рассчитываются не от реальной цены квартиры, которую покупает обладатель свидетельства о праве на субсидию, а от расчетной стоимости. Формула выглядит так:
Расчетная стоимость жилья = Расчетная площадь x Норматив стоимости квадратного метра.
Расчетная площадь определяется по количеству членов семьи. Для двух человек это 42 кв.м, а для трех и более — по 18 кв. м на каждого. Норматив стоимости квадратного метра устанавливают муниципальные образования.
К примеру, в семье Кузнецовых из Екатеринбурга двое взрослых и один ребенок. В городе установлена нормативная стоимость квадратного метра: 95 342 рублей. Расчетная площадь для троих человек — 54 кв.м. Умножаем на цену квадрата и получаем 5 148 468 рублей. Субсидия составит 35% или 1 544 540 рублей.
Рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге — 112 823 рублей. Квартира в 54 кв.м обойдется Кузнецовым примерно в 6 092 442 рубля. А значит реальная доля субсидии будет не 35%, а 25%.
На что можно потратить социальную выплату
Субсидию разрешено использовать для покупки жилья, при этом неважно, будет это комната, квартира или дом. Но важно, чтобы недвижимость находилась в том же регионе, где выдана субсидия.
Вот как конкретно можно распорядиться сертификатом:
- Купить жилое помещение по договору купли-продажи;
- Оплатить работы по строительству дома;
- Внести последний паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив (если кто-то из членов семьи является участником такого кооператива);
- Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья, в том числе по договору долевого участия (ДДУ), или на строительство дома;
- Погасить часть основного долга по ипотеке (или полностью), оплатить проценты по договору, кроме процентов, пеней и штрафов, начисленных за просрочку;
- Купить жилье по договору долевого участия или по уступке прав;
Обратите внимание. Субсидию нельзя использовать при покупке жилья у близких родственников: супругов, родителей и усыновителей, дедушек и бабушек, внуков, детей, в том числе усыновленных, братьев и сестер.
Куда подавать заявку
Для того чтобы стать участником программы «Молодая семья», нужно обратиться в администрацию своего муниципального образования (часто информация есть и на сайте города или района). В администрации расскажут обо всех условиях и дадут список документов, которые необходимо собрать и предоставить.
Общий список выглядит примерно так:
- копии паспортов и свидетельств о рождении;
- копия свидетельства о браке, если семья полная;
- подтверждение нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
- справки о зарплате и о состоянии счета для подтверждения финансового состояния;
- номера СНИЛС;
- заявление на участие в программе.
После этого администрация проверяет документы, и если все в порядке, включает в список участников программы. Затем список передается на региональный уровень, а оттуда — на федеральный. И только там решают, кто и в какие сроки получит свидетельство. Документ действует не более 7 месяцев с указанной на нем даты выдачи.
К сожалению, желающих получить субсидию больше, чем финансовые возможности государства. Например, в Екатеринбурге в 2022 году свидетельства получили всего 11 семей. А в очереди стояли 247.
Какие еще программы есть для молодых семей
Семьи с детьми могут использовать для покупки недвижимости средства материнского капитала. С 1 февраля 2024 года он составит 631 тысячу рублей на первого ребенка.
А если семья многодетная, она может претендовать на субсидию в размере до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки (для семей, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года). Подать заявление нужно до 1 июля 2024 года.
Семьи могут воспользоваться и другими льготными программами, например:
- IT-ипотека под 5% годовых
- Семейная ипотека под 6% годовых
- Арктическая и Дальневосточная ипотека под 2% годовых
