Обычно квартиры перед сдачей в аренду страхуют сами собственники, так как беспокоятся и о сохранности своей квартиры, и о нормальных отношениях с соседями. Однако все больше арендаторов, особенно тех, кто снимает квартиру на долгий срок, сами задумываются о покупке такого полиса. Разобрались, можно ли застраховать не свою квартиру, нужно ли это делать и какие риски в покрытии лучше всего выбрать.
В чем отличие полиса для собственника от полиса для арендатора
Страхователем по договору страхования жилья может выступать как собственник квартиры, так и арендатор, говорит руководитель управления страхования имущества физических лиц компании «АльфаСтрахование» Татьяна Ходеева.
Страхуя свою квартиру, собственник, разумеется, выступает и выгодоприобретателем по полису. А если квартиру страхует арендатор, то в качестве выгодоприобретателя по полису указывается собственник жилья, если другого не предусмотрено условиями полиса или договора аренды, поясняет управляющий продуктом департамента розничного страхования в «РЕСО-Гарантия» Павел Зингаревич.
Принципиальных отличий, если квартиру застрахует ее хозяин или арендатор, не будет. Единственное, что важно подтвердить, так это то, что квартира сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок более 11 месяцев. Для этого достаточно договора аренды. Дальше набор действий схож: необходимо выбрать страховщика, определиться с пакетом рисков и выбрать подходящие страховые суммы и условия в зависимости от страхового продукта.
Обратите внимание! При этом нужно помнить, что тариф на страхование квартиры, сдаваемой в аренду, будет выше, чем для обычного жилья. Исключение составят коробочные программы, в которых размер премии и тариф всегда фиксированы. Из опроса страховщиков следует, что для арендатора страхование выйдет дороже на 5–20%, чем для собственника жилья.
От чего лучше застраховать съемную квартиру
Наполнение и страховые суммы для арендаторов и собственников жилья не отличаются от обычного полиса, так как риски такие же, как и при страховании квартиры, где проживают собственники. Наиболее распространенный пакет рисков для такого вида страхования: пожар, повреждение водой, стихия, противоправные действия третьих лиц, в том числе кража со взломом и так далее, напоминают в «АльфаСтраховании».
Также можно застраховать внутреннюю отделку и инженерное оборудование, конструктивные элементы квартиры: обои, теплый пол, натяжной потолок, стены, декоративные панели, говорит начальник управления андеррайтинга имущества физических лиц «Росгосстраха» Юлия Горелик.
В ВСК также рекомендуют застраховать свою гражданскую ответственность, так как пользование имуществом по договору аренды осуществляется арендатором. Соответственно, некоторые события с последующим причинением вреда имуществу соседей окажутся в зоне ответственности самого арендатора. Включение такого риска поможет обойти стороной конфликты с соседями.
Также зачастую арендатор въезжает в квартиру со своей техникой и частично мебелью и декором, поэтому движимое имущество тоже можно застраховать. Выплату в этом случае уже получит сам арендатор — собственник этого имущества.
Оформление страхового случая, если квартиру застраховал арендатор, стандартное: обращение в офис страховой компании или к агенту, пояснили в страховой компании «Согласие». При этом стоит помнить, что полис страхования обычно не покрывает бытовые повреждения, которые нанесли случайно — сломался стол или откололась плитка на кухне.
Страхование арендуемой квартиры: что важно знать хозяину
Некоторые страховщики предлагают отдельные страховки для квартир, которые сдаются в аренду. Страхование квартиры для сдачи в аренду отличается от страхования квартиры собственников тем, что там может быть добавлен, например, риск потери арендной платы, если арендатор съехал по уважительным причинам до окончания срока аренды, отмечает директор домена «Жилье и имущество» «Ингосстраха» Игорь Александров. Компания может компенсировать простой квартиры на определенное время.
Также на некоторых агрегаторах по поиску жилья для съема собственнику жилья предлагается застраховать квартиру перед ее сдачей. Стоимость этого полиса включается в арендную плату или компенсируется самим агрегатором как подарок за лояльность и пользование сервисом.
Мой профиль