Страхование недвижимости — один из самых распространенных страховых продуктов. Однако не каждую квартиру получится застраховать. Разобрались, в какой ситуации страховая откажется брать квартиру на страхование.
Аварийное состояние жилья и жилье под снос
Самая очевидная причина для отказа в страховании недвижимости — плохое состояние объекта. Риск того, что со старым домом или квартирой в ветхом доме что-то случится, достаточно высок.
«Квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или требующие капитального ремонта, не подлежат страхованию. Также не могут быть застрахованы квартиры в домах, подлежащих сносу, квартиры, признанные непригодными для проживания в установленном порядке, и недвижимость с физическим износом 75% и более», — говорит руководитель проектного офиса страховой вертикали Банки.ру Александр Макаров.
Эксперт отмечает, что имущество, находящееся внутри квартир, непригодных для проживания, также нельзя будет застраховать.
Зона чрезвычайной ситуации
Проблема при страховании может возникнуть и в том случае, если жилье расположено в зоне чрезвычайной ситуации.
«Квартиры, находящиеся в зоне чрезвычайной ситуации на момент заключения договора страхования, не подлежат страхованию», — отмечает Александр Макаров.
Важно отметить, что значение имеет момент заключения договора. Если чрезвычайная ситуация возникнет после, страховка ее покроет. Однако нужно быть готовым, что страхование на территории с высоким риском возникновения такой ситуации (например, в сейсмоопасном регионе) может стоить дороже.
Изъятие и ограничения по обязательствам
Страховщики откажут в заключении договора страхования для квартиры, которая подлежит изъятию.
«Квартиры, подлежащие изъятию, конфискации, реквизиции, аресту или уничтожению по распоряжению государственных органов, не могут быть застрахованы. Также не получится застраховать жилье, на которое обращено взыскание по обязательствам (например, при наличии долгов)», — предупреждает эксперт.
Прекращение права найма или собственности
«Квартиры, в отношении которых прекращены права найма или собственности, также не подлежат страхованию», — говорит Александр Макаров.
Порядок расторжения договора найма и договора социального найма прописан в законодательстве, также ГК РФ определяет и основания для прекращения права собственности. Застраховать квартиры в таких ситуациях нельзя.
