Для одних банкротство — это способ выбраться из долговой ямы, для других — возможность заработать. Чтобы ею воспользоваться, достаточно принимать участие в аукционах по банкротству, где выставляют на торги имущество должников. На словах это звучит просто. Но как на самом деле, и не рискуют ли такие игроки больше потерять, чем приобрести?
Что такое торги по банкротству
Представим, что должник признается банкротом, но у него есть имущество. В таком случае это имущество становится активами, которые можно пустить с молотка, чтобы компенсировать потери кредитора. Процедура продажи имущества признанного банкротом должника — это и есть торги по банкротству. Проходят они, как правило, на электронной площадке, а цену назначают обычно ниже рыночной, чтобы имущество не продавалось долго и не успело обесцениться к моменту продажи.
Имущество должника на торги выставляет либо арбитражный управляющий (его назначает суд), либо специализированная организация, за услугами которой он обратится.
Реализация имущества банкротов может происходит несколькими способами. Если стоимость активов не превышает 100 тысяч рублей, то здесь достаточно прямой продажи, например, через сайты объявлений. Ну а когда 100 тысяч — только начало, существует еще три пути продажи имущества должников:
- Аукцион — наиболее частый способ, где победителем становится тот, кто предложит самую высокую цену.
- Немного реже проводят конкурсы, в них для победы мало выступить с самым солидным выкупом, нужно еще соответствовать требованиям, которые кредитор предъявляет покупателям.
- Если же проведенные ранее торги по банкротству не увенчались успехом, то продажа банкротного имущества проходит в формате публичного предложения с постепенным снижением цены.
Что продают на торгах по банкротству
На торгах банкротов и должников продают практически все, что имеет хоть какую-то ценность, — от украшений из драгоценных металлов до заводов, в зависимости от того, кто стал банкротом и чьи активы пускают с молотка — человека или целого предприятия.
В большинстве своем на торгах можно купить такое имущество банкротов:
- ювелирные украшения и антиквариат;
- акции и ценные бумаги;
- недвижимость (комнаты, квартиры, земельные участки);
- долю в фирме;
- транспорт и спецтехнику.
В то же время есть такое имущество, которое на торгах по банкротству не найдешь. Это одежда и обувь, бытовая техника и мебель, техника и транспорт, которые используют люди с ограниченными возможностями.
Реально ли заработать на торгах
Заработать на реализации имущества банкротов вполне реально. Правда, многое зависит от того, что вы покупаете и как собираетесь продавать. Например, купить на торгах по банкротству коллекцию антиквариата и отнести его в комиссионку выглядит не самой прибыльной затеей. Другое дело, если у вас получается купить квартиру ипотечника по выгодной стоимости, а потом продать ее подороже. Но и здесь есть свои нюансы. Раз уж заговорили об ипотеке, на примере недвижимости и разберем ситуацию.
Имущество на торгах продается по заниженной стоимости. И благодаря этому можно заработать. Допустим, у вас есть 3 млн рублей, которые вы готовы инвестировать. И на торгах банкротов вы находите квартиру за 2,8 млн. При этом ее рыночная стоимость — 3,5 млн. Вы выкупаете эту недвижимость, а в дальнейшем все зависит от ваших планов, стратегии и аппетитов. Можно выставить ее на продажу ниже рыночной стоимости (например, за 3,3 млн рублей), а можно и по рыночной. Ждать придется дольше, но заработаете больше.
Торги по банкротству могут не подойти новичкам в инвестировании. Если вы хотите приумножить свои сбережения, но никогда этого не делали, начните с менее рискованных инструментов, например, с вкладов. Найти предложения с привлекательными ставками можно с помощью Банки.ру.
Возможно, выглядит эта схема привлекательно, но здесь нужно учитывать несколько нюансов. Главный из них заключается в том, что самая популярная система проведения торгов — аукцион. То есть вы вряд ли окажетесь единственным покупателем. И чем больше будет у вас конкурентов, тем выше может оказаться финальная стоимость актива. Предположим, вы нашли аукцион, где начальная цена лота невероятно низка. Допустим, 50% от рыночной стоимости. Выглядит как лакомый кусок. Но в процессе торгов стоимость объекта может сравняться с реальной рыночной, а то и превысить ее.
Второй нюанс — налоги. Их придется заплатить при перепродаже недвижимости со сроком владения менее пяти лет.
Третий нюанс зависит от того, в каком качестве вы участвуете в торгах: как юридическое или физическое лицо. Если вы собираетесь купить имущество банкротов и должников как юрлицо, то все приобретенные активы нужно будет поставить на баланс в организацию, что приведет к обложению налогом на имущество. Исключение составляют только организации, применяющие специальные налоговые режимы. А вот физлицам за купленное имущество никуда отчитываться не нужно.
Правда, не у каждого физического лица есть лишние несколько миллионов, чтобы участвовать в крупных торгах. И это четвертый нюанс. В этом случае можно поискать более доступные лоты и надеяться на удачу. Вдруг вы найдете хороший автомобиль на ходу по цене втрое ниже рыночной, и кроме вас он больше никого не заинтересует.
Где проходят торги по банкротству
Когда должник решает признать себя банкротом, арбитражный суд назначает финансового управляющего. Ему предстоит узнать, какое у должника есть имущество (сделает он это через государственные регистрационные органы), и распорядиться им в дальнейшем. Также арбитражный управляющий создает положение о сроках, порядке и стоимости реализации имущества и публикует объявление о торгах банкротов на электронных торговых площадках (ЭТП) — федеральных и коммерческих. Федеральные — это те, что выбрало государство для размещения госзаказов. На сайте единой информационной системы в сфере закупок их числится восемь, но не каждая занимается торгами по банкротству.
Коммерческих площадок существенно больше: на сайте Ассоциации электронных торговых площадок среди аккредитованных числится больше 20 ЭТП, а всего их больше 60.
Как проходит аукцион по банкротству
По закону «О банкротстве» торги проводятся на электронной торговой площадке онлайн в три этапа.
Первый этап — первичный аукцион. Здесь выставляется лот банкрота, объявляется его начальная стоимость, и участники постепенно ее поднимают. Причем резко увеличивать цену на любую сумму нельзя: организаторы на самом старте определяют шаг аукциона, обычно он составляет от 5% до 10% от изначальной стоимости. Например, машина за 100 тысяч рублей в качестве лота, а шаг составляет 10%. Соответственно, каждый новый ход стоимость автомобиля не может увеличиваться больше чем на 10 тысяч. Тот, кто предложит наибольшую сумму, которую никто не решится перебить, в конце концов станет обладателем лота. Если в аукционе принимает участие один человек, он побеждает без конкуренции — достаточно сделать всего один шаг.
Обратите внимание: когда на аукцион откликнулся единственный участник, организатор может признать торги несостоявшимися. Информация об этом должна быть прописана в условиях аукциона.
Второй этап — повторные торги. Эта ситуация может возникнуть в том случае, когда на аукцион заявлен единственный покупатель и торги признали несостоявшимися. Или когда продать лот с первого раза не получается из-за того, что кто-то из участников подал заявку с ошибками. На втором круге стоимость лота снижается на 10–30%, и он снова выставляется на торги.
Третий этап — публичное предложение. Публичные торги начинаются, если лот не получилось продать в первые два раза. В этом случае цена имущества, наоборот, постепенно уменьшается, а участники выжидают момент, когда она не снизится до желаемой стоимости. И здесь главное — успеть первым подать заявку. Кто окажется более оперативным, тому и достанется лот: побеждает не тот, кто предложит наивысшую цену, а тот, кто первым сделает ставку.
Когда аукцион состоялся, происходит покупка.
Как принять участие в торгах по банкротству
Чтобы принять участие в торгах по банкротству, вам понадобятся квалифицированная электронная подпись и аккредитация на электронной торговой площадке.
Чтобы получить электронную подпись, сравните тарифы удостоверяющих центров и функции, которые они предоставляют, почитайте отзывы и выберите тот, что подходит вам больше всего. После этого подготовьте заявление и необходимые документы. Обычно их пакет каждый удостоверяющий центр устанавливает самостоятельно, но список наиболее распространенных выглядит так:
- для юридических лиц — ИНН; лист записи ЕГРЮЛ с ОГРН; документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юрлица; паспорт и СНИЛС человека, на которого генерируется сертификат;
- для ИП — ИНН; номер ОГРНИП; паспорт и СНИЛС владельца сертификата; доверенность, если ЭП для торгов получает уполномоченный представитель;
- для физических лиц — паспорт, ИНН, СНИЛС владельца сертификата.
Как только вы собрали документы, подавайте их в выбранный удостоверяющий центр и оплатите услугу. Ее стоимость зависит от функциональных возможностей, но в среднем составляет порядка 3000 рублей в год.
После этого получите сертификат электронной подписи, установите необходимое программное обеспечение (его выдадут в удостоверяющем центре), настройте браузер для корректной работы подписи на электронной площадке (с этим помогут сотрудники центра).
Когда выполните все эти этапы, зарегистрируйтесь в Единой системе идентификации и аутентификации и в единой информационной системе в сфере закупок, разместите информацию и документы в Едином реестре участников закупок и, если нужно, аккредитуйтесь на электронных площадках. Для этого установите на сайт площадки сертификат электронной подписи и загрузите пакет документов (на каждой площадке он свой). Аккредитация бесплатна и занимает от трех до пяти дней.
Теперь приступайте к участию в торгах. Для этого найдите интересующий вас лот на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве или на той торговой площадке, что вы выберете. Внимательно изучите информацию о лоте, договор купли продажи имущества, договор о задатке, сроки подачи заявок, величину снижения начальной цены.
Далее план действий такой:
- Подайте заявку на торги по банкротству до срока окончания подачи заявок.
- Дождитесь результата рассмотрения заявок.
- Получите уведомление о допуске к торгам.
- Внесите задаток.
- Участвуйте в торгах, делайте ставки на повышение в пределах установленного организатором шага.
- Если потеряете интерес к аукциону, не делайте больше ставок. Ваш задаток не пострадает: его удерживают только в том случае, когда покупатель, победивший на аукционе, начнет уклоняться от сделки.
- Дождитесь оглашения результатов. Организатор опубликует их на ЭТП и на «Федресурсе» и направит всем участникам аукциона.
Как заработать на торгах по банкротству
Есть несколько вариантов заработка на торгах по банкротству. Основной — перепродажа купленного на торгах имущества. Но здесь, чтобы не прогадать, нужно найти лот подешевле, оценить его рыночную стоимость, а потом продать подороже.
Кроме того, купить имущество с торгов по банкротству можно для того, чтобы потом сдавать его в аренду. Допустим, вы выиграли аукцион и стали обладателем квартиры. Можно ее не продавать, а сдавать в аренду.
Также в аренду можно сдавать рабочие площади предприятий, если вы замахнулись на такой лот и у вас есть на него ресурсы. А еще предприятия можно перепрофилировать.
Наконец, участие в торгах может стать способом просто сэкономить. Допустим, вы давно хотели купить машину или квартиру, но рыночная стоимость такая, что вам еще копить и копить. Тогда можно пойти на аукцион и найти там привлекательный лот.
Вы можете заработать и с помощью других инструментов инвестирования. Например:
— Акции
— Облигации
— Вклады
— Накопительные счета
— Валюта
Плюсы и минусы торгов по банкротству
Можно назвать несколько очевидных плюсов участия в торгах по банкротству. Во-первых, это может быть неплохой способ сэкономить, если вы давно хотели приобрести автомобиль или недвижимость, но рыночные цены вас не устраивали. Во-вторых, на аукционах можно заработать. Но тут в игру вступают подводные камни. Они же минусы.
Начинать торговлю на аукционах по банкротству без подготовки лучше не стоит. Иначе можно погореть. Надеяться просто так купить любой лот быстро его продать по более высокой цене тоже не стоит. Потому что на один только подбор лотов в поисках интересного и выгодного аукциона уйдет не один день. Нужно провести анализ, сравнить с рыночной стоимостью, оценить ликвидность. А если мы говорим о недвижимости, то изучить район, выехать на осмотр. На некоторых объектах может быть обременение (арест, невыплаченный кредит, запреты на регистрационные действия). У недвижимости это еще и долги по ЖКУ. Если же речь идет о покупке на торгах автомобиля после ДТП с целью его дальнейшей продажи, то в этом случае запросто может оказаться, что на ремонт вы потратите гораздо больше и вложения не оправдаются.
Как участвовать в торгах по банкротству: кратко
Чтобы понять, подходит ли вам вообще такой вид заработка, имейте в виду, что вам придется как следует подготовиться и с головой погрузиться в тему.
Поэтому оценим, что предстоит сделать и как участвовать в торгах по банкротству:
- Внимательно и детально изучите тему банкротных торгов.
- Получите электронную подпись.
- Зарегистрируйтесь на электронной площадке.
- Выберите лот.
- Подайте заявку на участие и внесите задаток.
- Торгуйтесь на аукционе.
- Завершите электронный аукцион и дождитесь итогов.
- Рассчитайтесь с продавцом.
- Зарегистрируйте право собственности.
Одна заявка сразу в несколько МФО — выше шанс одобрения.
