После сокращения льготных программ по ипотеке вопрос экономии для заемщиков встал еще более остро. Страхование ипотеки — одна из статей расходов, которая одновременно позволяет защитить семейный бюджет от многих непредвиденных ситуаций. Вместе с экспертом-аналитиком Банки.ру Эрянией Бочкиной ответили на популярные вопросы о страховании ипотеки и разобрались в нюансах ипотечного страхования.
Как выбирать страховую для страхования ипотеки
Поскольку страхование имущества для ипотеки относится к обязательным видам страхования, выбор страховщика оказывается актуальным вопросом для заемщика.
«Кроме всеобщих требований к страховщикам вроде наличия лицензии Банка России, необходимо также проверить, чтобы выбранная страховая компания имела кредитный рейтинг на уровне не ниже А–. Можно выбирать страховщиков из перечня аккредитованных банком, поскольку в ином случае банк может взять время на проверку документов. Далее можно проверить отзывы о компании, период ее присутствия на рынке», — объясняет Эряния Бочкина.
На чем можно сэкономить при страховании ипотеки
Эксперт Банки.ру отмечает, что для экономии можно отказаться от приобретения необязательных при ипотеке полисов страхования: жизни и титула.
«Однако это, скорее всего, приведет к повышению банком ставки по кредиту, особенно в случае со страхованием жизни», — предупреждает Эряния Бочкина.
Также, по ее словам, необходимо иметь в виду, что если ипотека берется на квартиру в строящемся доме, до ввода его в эксплуатацию ее не нужно страховать, то есть покупать полис страхования имущества для ипотеки не придется. Но банк в этом случае будет настаивать на оформлении страхования жизни заемщика.
«Выбрать более выгодный по стоимости вариант также поможет сравнение цен у разных страховщиков на калькуляторе ипотечного страхования Банки.ру. Кроме того, если не планируется досрочное погашение, можно купить полис сразу на несколько лет, это также может быть дешевле», — советует эксперт.
Что покроет страхование имущества для ипотеки, а что нет
Часто страхователи не знают точно, от каких рисков их защищает страхование имущества для ипотеки.
«Обязательное для получения ипотеки страхование имущества покрывает только ущерб, нанесенный конструктивным элементам квартиры, то есть потолку, стенам, окнам и т. д., в результате возникновения непредвиденных обстоятельств. На отделку квартиры и находящееся в ней имущество такой полис не распространяется», — объясняет Эряния Бочкина.
Зачем страховать жизнь для ипотеки, если это необязательно
Думать, что отказ от необязательного страхования жизни поможет сэкономить, — заблуждение.
«При наличии страхования жизни и здоровья банк, как правило, снижает ставку по ипотечному кредиту на 1–3%, в пересчете на деньги это обычно гораздо больше, чем стоимость полиса. Кроме того, такое страхование в целом полезно при наступлении непредвиденных ситуаций, в результате которых человек не сможет дальше выплачивать долг по ипотеке, поскольку в этом случае страховая компания погасит задолженность перед банком», — говорит эксперт.
Когда нужно оформлять титульное страхование для ипотеки
Титульное страхование не является обязательным при заключении договора ипотеки, однако некоторые банки указывают его как условие сохранения минимальной ставки при взятии ипотеки на вторичку, напоминает Эряния Бочкина.
«Это продиктовано тем, что в отношении таких объектов, в отличие от новостроек, гораздо больше рисков потери права собственности на них», — поясняет она.
