Выбирая квартиру для покупки, нужно оценить многие параметры: район и его безопасность, транспортную доступность, соседей и так далее. Важно также определиться, на каком этаже хочется жить. Рассказываем, какие есть плюсы и минусы жизни на разных этажах и какой лучше выбрать.
На каком этаже лучше жить
При покупке квартиры в новостройке оценивайте следующие факторы, чтобы выбрать комфортный этаж.
Шум
Если вам важно минимизировать уличный шум, лучше выбирать этаж повыше: начиная с седьмого. Подойдут и средние этажи. На них уровень шума умеренный — не так сильно слышно шум от автомобилей, как на первых и вторых этажах.
«На высоких этажах меньше слышен шум. Первые, вторые, третьи этажи, чьи окна выходят во двор, достаточно шумные, можно слышать, как заходят и выходят из подъезда», — говорит основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин.
Если хочется жить на низком этаже, можно минимизировать уличный шум с помощью шумозащитных окон.
Вид
В вопросах вида стоит опираться на личные предпочтения. Если нравится быть ближе к деревьям и зелени, низкий этаж может быть предпочтительнее. Однако если любите смотреть на панораму города, лучше выбрать этаж повыше.
Ощущение приватности
Прохожие могут заглядывать в окна первых этажей, поэтому для приватности лучше выбирать этажи повыше. Чем выше этаж, тем меньше прохожим видно вашу квартиру, тем больше ощущение уединения.
Более высокие счета за услуги ЖКХ
Размер платы за ЖКХ зависит в первую очередь от площади квартиры и от количества проживающих людей. Однако для первого этажа коммунальные платежи могут быть ниже, чем для остальных. Это связано с тем, что при стандартной разводке коммуникаций горячая вода идет снизу вверх, из-за чего на первом этаже напор воды сильнее и батареи горячее.
Размер платежей устанавливают местные власти: рассчитывают исходя из тарифа и объема потребления.
Безопасность
Квартиры на первых или вторых этажах могут привлечь внимание воров — это риск. Но многие новостройки сейчас строят без жилых первых этажей — их отдают под коммерческие помещения.
Высокие этажи опаснее для маленьких детей. Нужно поставить на окна и балконы блокирующие устройства, чтобы они не открывались без помощи взрослых.
Энергопотребление
Как уточняет Игорь Галузин, этажность сильно не влияет на энергопотребление: это зависит от того, как человек пользуется электроэнергией. Однако может быть такое, что летом жители высоких этажей чаще пользуются кондиционерами — из-за этого потребление будет выше.
Вентиляция и воздух
На верхних этажах может быть чище воздух, так как в квартиру меньше попадают загрязнение с улицы, выхлопные газы и пыль. Кроме того, в старых домах в квартиры первых этажей может проникать запах сырости из подвала.
Безопасность в случае пожара
С точки зрения пожарной безопасности у первых этажей больше преимуществ: в случае чего можно покинуть квартиру через окно. Жители высоких этажей могут покинуть жилье через пожарную лестницу. В крайней ситуации, когда огонь добрался до помещения, возможна эвакуация с помощью пожарных через окно.
Во многих новостройках также есть зона безопасности для инвалидов, которые не могут покинуть здание: это небольшое помещение с противопожарной дверью. При этом в здании есть системы, всасывающие дым с этажа, и пожарные сигнализации.
Высокая влажность
Уровень влажности выше на первых этажах — под ними расположен подвал, который еще и может быть источником неприятного запаха.
Стоимость квартиры
Чем выше этаж, тем дороже квартира. Это связано с тем, что на нижних этажах, например на первом, больше проблем с шумом, уличной грязью. Также отличается вид из окна.
«Первые этажи стоят дешевле на 10–20%, бывает даже на 30% в зависимости от дома. Люди покупают квартиры на первом этаже, когда денег на средние и высокие этажи уже не хватает», — говорит Игорь Галузин.
Также при покупке квартиры для перепродажи первые этажи являются менее ликвидными — нужно больше времени для реализации таких объектов.
Если планируете покупку квартиры в ипотеку, исходите не только из стоимости жилья. Вот несколько советов от аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой об оформлении ипотеки в 2024 году:
- При оформлении рыночной ипотеки нужно быть готовым к высокой процентной ставке и переплате. Стоит оформлять рыночную ипотеку, только если есть возможность закрыть ее досрочно: например, за счет продажи другого имущества.
- Если попался выгодный объект, который хочется поскорее приобрести, есть другой вариант: можно рефинансировать рыночную ипотеку в дальнейшем. Однако такая возможность появится не ранее 2025 года.
- Если планируете оформление семейной ипотеки, поторопитесь. Особенно если ребенку исполняется семь лет этой осенью либо в декабре. По условиям программы ребенку должно быть не более шести лет на момент подписания договора.
Лоджии и балконы
Первые этажи часто лишены преимущества в виде балкона или лоджии, где можно проводить время в теплую погоду, хранить вещи или сушить одежду. В некоторых зданиях балконов может не быть даже у жителей второго этажа.
Протечки крыши
Если вы рассматриваете жилье в старом здании, учтите, что потолок квартиры на последнем этаже может протекать из-за прохудившейся кровли.
«Но в новых домах таких проблем уже нет. Кроме того, на последнем этаже нет соседей сверху — это может быть плюсом», — говорит Игорь Галузин.
Температура
В квартирах на нижних этажах может быть прохладнее из-за тени других зданий и деревьев. На высоких этажах может не быть тени, и в жаркую погоду без кондиционера не обойтись. Зимой на верхних этажах может быть еще холоднее: горячая вода подается снизу вверх, и если коммуникации наверху хуже, батареи могут быть не такими горячими, как на нижних этажах.
Насекомые
Из-за близости подвала в квартиру на первом этаже могут пробраться тараканы, пауки, мокрицы и другие насекомые. Часто залетают мухи и комары. Чем выше этаж, тем реже встречаются насекомые.
Ремонт
На этапе ремонта транспортировка оборудования и мебели на первые этажи может быть проще, чем на высокие. Также можно сэкономить, так как некоторые компании определяют цену доставки с учетом того, на какой этаж ее придется поднимать грузчикам.
Как выбрать этаж для жизни
Если пока не определились, на каком этаже комфортнее жить, лучше выписать все факторы и оценить их по личным приоритетам: насколько важен вид из окна, является ли проблемой уличный шум и так далее. Для удобства, собрали плюсы и минусы жизни на разных этажах в таблице исходя из разных параметров.
| Первый этаж | Средние этажи: со второго до седьмого | Высокие этажи: с седьмого до последнего | |
| Шум | Наибольший уровень шума: из-за близости улицы и, например, из-за шума от двери подъезда. | На средних этажах обычно умеренный уровень шума: особенно ближе к седьмому этажу. | Наименьший уровень шума на высоких этажах. |
| Вид | На первом этаже обычно видно двор или улицу: зависит от того, куда выходят окна. | Средние этажи дают возможность смотреть и на часть города, и на дворы. Так же, как и на первом этаже, деревья могут быть недалеко от окна и создавать приятную тень в жару и красивый вид. | С высокого этажа открывается вид на город, из-за чего обычно такие квартиры стоят дороже на 10–30%, чем объекты на первом этаже. |
| Вентиляция, влажность, температура, запахи, чистота | Из-за близости к подвалу в квартире может быть запах сырости. Также попадает грязь с улицы, выхлопные газы. Летом благодаря деревьям у дома и тени может быть прохладнее в жару. | Вентиляция, воздух и уровень влажности лучше на средних и высоких этажах. Благодаря этому может не быть посторонних запахов. Летом на высоких и средних этажах жарче, чем на первом. Зимой может быть холоднее в некоторых зданиях, если коммуникации на верхних этажах работают хуже. Меньше попадает грязь с улицы в квартиру. | |
| Доступность | Подниматься на первый этаж, спускаться на улицу, поднимать тяжелые вещи, например детскую коляску или мебель, всегда проще и быстрее на первый этаж. | Подняться и спуститься можно на лифте — это удобно, когда нужно перенести тяжелые вещи. Однако если лифт сломается, то придется подниматься пешком, что может быть тяжело — особенно если вы живете на самом высоком этаже, например на 25-м. Также при доставке мебели сотрудники могут взять дополнительную плату, если она не помещается в лифт. | |
| Безопасность и приватность | В случае пожара или любой другой чрезвычайной ситуации эвакуироваться с первого этажа будет проще. Однако первые этажи чаще взламывают воры. Есть проблемы и с приватностью: прохожие часто могут заглядывать в окна неосознанно. При этом в некоторых новостройках первые этажи отдают под коммерческие помещения. | При чрезвычайной ситуации может быть затруднена эвакуация. Однако меньше вероятность ограбления и есть ощущение приватности благодаря тому, что прохожие не будут заглядывать в окна. | |
