Покупка собственной квартиры в Москве — даже самой скромной — становится все более недоступной для большинства россиян. Особенно если речь идет о рыночной ипотеке с высокими ставками и без возможности использовать льготные программы. Мы решили выяснить, какую зарплату нужно получать, чтобы взять ипотеку на самую доступную полноценную квартиру в столице и не перегрузить семейный бюджет. Спойлер: очень большую.
Сколько стоит самая дешевая квартира в Москве в 2025 году
Если не рассматривать апартаменты, доли и помещения свободного назначения, а также квартиры-студии, выделенные из более крупных квартир, то наиболее бюджетным и готовым для проживания вариантом на рынке вторичного жилья в Старой Москве является однокомнатная квартира, расположенная в поселке городского типа рядом с Зеленоградом, рассказали Банки.ру в «Яндекс Недвижимости». Жилье площадью 35 кв.м. стоит 6 млн рублей. Квартира находится на 16 этаже дома 2015 года постройки, она предлагается с евроремонтом и мебелью.
Самый доступный лот на первичном рынке – студия площадью 23,5 кв.м. в строящемся ЖК комфорт-класса в деревне рядом с Зеленоградом. Квартира за 3,8 млн рублей находится на шестом этаже и будет сдана в конце 2026 года. Дом находится в 15 минутах езды на общественном транспорте от МЦД-3 «Зеленоград-Крюково».
По словам ведущего эксперта агентства недвижимости «Этажи» Ивана Золотарева, меньше всего сейчас в Москве стоят долевые студии. Так называют обычные квартиры, которые делятся на несколько отдельных помещений, туда проводятся коммуникации, оборудуются санузлы и кухонные зоны. Обычно из одной квартиры получается несколько микростудий площадью от 6 кв.м (это минимальная доля, которую разрешают продавать на рынке и регистрировать в Росреестре). «По статусу – это доля в квартире, но по факту эти доли не выделены даже для порядка пользования, поэтому достаточно рисковый с юридической стороны объект», – отмечает эксперт. Такие варианты чаще всего берут люди для регистрации или для сдачи в аренду, если квартира расположена недалеко от метро.
Какую минимальную зарплату нужно иметь для покупки самой дешевой квартиры в столице
Для понимания сколько нужно зарабатывать, чтобы купить самую доступную квартиру в Москве с помощью ипотеки, сделали расчеты, исходя из актуальных условий на рынке:
- По состоянию на 21 апреля 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке в базе Банки.ру составляет 26,4% годовых.
- Средний срок ипотеки равен 14,75 года или 177 месяца.
- Для нашего расчета мы будем брать цену самой дешевой «вторички» – она составляет 6 млн рублей
- Первоначальный взнос сейчас составляет около 29% от всей суммы кредита. Это средний минимальный уровень, который сегодня требуют банки. В нашем случае это 1,74 млн рублей.
- Таким образом, сумма кредита выходит в 4,26 млн рублей.
- Оптимальный уровень платежной нагрузки — 30% от дохода.
Как мы считали
Чтобы понять, какую зарплату нужно получать, мы сначала рассчитали ежемесячный платеж по ипотеке. Для этого используется формула аннуитетного платежа — классическая схема, при которой платеж каждый месяц остается одинаковым на весь срок кредита. В расчете учитывается сумма кредита, ставка и срок:
Платеж = Сумма кредита × ((ставка / 12) × (1 + ставка / 12)^срок) / ((1 + ставка / 12)^ срок – 1)
Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке на эту квартиру составит примерно 95,8 тысяч рублей. А это значит, что минимальный доход должен составлять 320 тысячи рублей каждый месяц.
Кто может позволить себе купить квартиру в Москве в ипотеку
Мы решили посмотреть, какие профессии в Москве сегодня позволяют одному человеку взять ипотеку на квартиру стоимостью 6 млн рублей. Исходили из комфортной финансовой модели, когда ежемесячный ипотечный платеж не превышает 30% от дохода – по нашим расчетам это 320 тысяч рублей. При этом мы рассматриваем ситуацию, где в семье работает только один человек — он и берет ипотеку.
| Профессия | Средняя зарплата в месяц (рубли)* | Доступность ипотеки |
| Программист | 227 645 | - |
| Врач | 200 000 | - |
| Учитель | 111 700 | - |
| Водитель такси | 153 000 | - |
| Менеджер по продажам | 110 000 | - |
* Примечание: Средние зарплаты взяты из открытых источников и актуальны на 2024–2025 годы.
«Учитывая, что из льготных ипотечным программ в Москве действует только семейная ипотека, а ставка по рыночной ипотеке остается на высоком уровне, то оформление рыночной ипотеки на квартиру в Москве обойдется довольно дорого, а итоговая переплата будет запредельной», - говорит аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.
Однако, если других альтернатив нет, затягивать с оформлением ипотеки лучше не стоит, так как ожидается, что в краткосрочном будущем условия по ипотеке не станут ощутимо выгоднее, а стоимость жилья в столице будет только увеличиваться, предупреждает эксперт. «Рекомендуется оформлять такую ипотеку, только если ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет не более 50% от вашего дохода (в оптимальном случае – не более 30%)», - обращает внимание он.
