Некоторые дачники и владельцы частных домов предпочитают отгораживаться от соседей глухими заборами — из профнастила, шифера или бетона. Такие ограждения не пропускают свет, задерживают воздух и защищают от чужих глаз. Но если вы установите сплошной забор на границе участка без согласия соседа, есть риск, что суд обяжет вас его демонтировать. Разбираемся, когда забор можно считать нарушением, что говорят строительные нормы, как действовать, если соседи требуют убрать ограждение, и что об этом говорит судебная практика.
Что считается глухим забором
Глухой забор — это ограждение без просветов, сквозь которое не проходит ни свет, ни воздух. Чаще всего его делают из металлического профлиста, поликарбоната, кирпича или шифера.
Если собственник ставит такой забор по уличной стороне участка, например со стороны проезда или дороги, обычно он не нарушает законодательство. Но если глухое ограждение появляется между двумя соседними участками и хотя бы один сосед не согласен, возникают риски.
Суд может признать, что забор затеняет участок, нарушает санитарные нормы или препятствует естественной вентиляции. Это основание для демонтажа.
Какие заборы разрешено устанавливать между соседними участками
В большинстве случаев между соседями рекомендованы сетчатые ограждения, сказано в п. 6.2 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан»:
- забор между соседями должен пропускать свет и воздух;
- высота забора — 1,2–1,8 метра;
- глухие заборы допустимы по границам с улицами, дорогами и проездами по решению членов СНТ.
Глухие ограждения допустимы по обоюдному согласию владельцев участков. Если владелец участка проигнорирует эти нормы и поставит сплошное ограждение без согласия соседа, суд может счесть его действия нарушением правил застройки и обязать снести забор.
Можно ли ставить глухой забор на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства
Если участок зарегистрирован как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), законодательство напрямую не запрещает устанавливать глухие заборы между участками. Однако здесь вступают в силу региональные и муниципальные нормы — правила благоустройства территории.
Например, в Московской области допустимая высота забора по периметру участка составляет 2 метра.
Кроме того, местные администрации могут ограничивать не только высоту, но и внешний вид забора, чтобы сохранить единый архитектурный облик населенного пункта.
Посмотрите в выписке из ЕГРН или на сайте Публичной кадастровой карты. Так вы поймете, какие нормы к вам применимы.
Нужно ли разрешение СНТ или соседей на установку забора
Закон не требует разрешений на установку ограждений — ни в ИЖС, ни в СНТ. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, забор не относится к объектам капитального строительства, поэтому не требует согласования.
Но если забор строится между участками, юристы советуют оформить письменное согласие соседа на установку конкретного типа ограждения. Это особенно важно, если забор будет глухим или высоким. Такое согласие поможет избежать судебных споров и последующих расходов на демонтаж.
Ниже собрали таблицу с разными вариантами участков.
| Ситуация | Можно ли ставить глухой забор | Нужны ли согласования | Риски | Что важно учесть |
| Между соседними участками в СНТ | По умолчанию разрешены светопроницаемые заборы | Да, письменное согласие соседа и решение СНТ | Суд может обязать снести забор | Высота 1,2–1,8 м, должен пропускать свет и воздух |
| Между участками в ИЖС или ЛПХ | Возможно, если нет ограничений в правилах благоустройства на уровне муниципалитета | Желательно, особенно при глухом заборе | Спор с соседом, иск, компенсации | Местные нормы могут ограничивать высоту — чаще всего до 2 м |
| Со стороны улицы, дороги, проезда | Да, разрешен даже глухой забор | Нет | Минимальные | Стиль и высота могут регулироваться архитектурными нормами |
| Без согласия соседа, но на своей земле | Нет, если забор мешает освещению или вентиляции | Обязательно согласие, если забор сплошной | Иск, демонтаж, компенсация | Даже при соблюдении СНиП важно влияние на участок соседа |
| Забор возле нежилых построек | Допустимо, но спорно | Лучше согласовать | Суд может отказать в иске соседа | Суд учитывает назначение помещений (жилые или нет) |
| Если у владельца пасека | Да, глухой забор допустим по ветеринарным нормам | Не требуется, если нормы соблюдены | Могут потребовать доказать размещение ульев | Важно: забор не должен мешать соседу и быть выше 2 м |
Что делать, если сосед требует снести забор
Сосед имеет право подать иск, если:
- глухой забор установлен на границе участков без согласия;
- конструкция препятствует солнечному освещению его участка;
- забор ухудшает вентиляцию;
- нарушены нормы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019.
Если суд удовлетворит иск, владельцу придется демонтировать забор или заменить его на сетчатый. Также он может понести расходы на компенсацию ущерба, например, если у соседа из-за тени погибли растения или пришлось перестраивать теплицу.
Когда глухой забор придется снести
Суд может отказать в демонтаже глухого забора, даже если он высокий или установлен вплотную к соседнему участку. Ключевое условие — доказанная угроза или нарушение прав, таких как затенение жилых помещений, нарушение вентиляции или невозможность пользоваться участком.
Нормы СНиП и СП, включая требования к высоте и светопроницаемости ограждений, носят рекомендательный характер. Их нарушение само по себе не является основанием для сноса — особенно если нет прямого ущерба или жалобы касаются нежилых помещений.
Чтобы иск о демонтаже имел шансы на удовлетворение, необходимо:
- предоставить доказательства реального ущерба, например затенение окон жилых комнат, ухудшение микроклимата участка;
- обосновать, что нет альтернативного способа пользования участком или жильем;
- провести строительно-техническую экспертизу и собрать сопутствующие доказательства — фотографии, измерения;
- учитывать муниципальные правила и решения местных органов, действующие на момент установки забора.
Суды оценивают не просто наличие глухого ограждения, а то, мешает ли он жизни и пользованию участком. Без четкого подтверждения такого воздействия требования о демонтаже чаще всего отклоняются.
Что говорит судебная практика о глухих заборах
Судебная практика в отношении глухих заборов не так однозначна. Суды рассматривают глухой забор как нарушение, если он затеняет участок, препятствует вентиляции или выходит за границы.
Даже при установке на своей земле важно учитывать последствия для соседей. Без согласования с ними конструкцию могут признать незаконной. Тогда собственника обяжут демонтировать ограждение за свой счет.
Истцам может потребоваться экспертиза, которая подтвердит реальное ухудшение состояния участка или дома после установки забора. Когда рисков для жизни и здоровья соседей, сохранности их имущества и урожая нет, обязать снести забор могут, только если он нарушает межу.
В Чувашии суд обязал собственника снести забор, который ухудшал условия на соседнем участке. Жалоба касалась глухого забора из профлиста, установленного прямо по границе участков. Истец доказал, что ограждение затеняет жилое помещение и нарушает вентиляцию. Суд признал забор препятствием к нормальному использованию земли.
В Липецкой области суд рассмотрел спор между соседями о демонтаже глухого металлического забора вдоль границы участка. Истцы утверждали, что забор создает затенение, мешает использованию дома и участка, и ссылались на экспертное заключение. Однако апелляционная инстанция сочла выводы эксперта недостаточно обоснованными, отметила, что помещения, на которые падает тень, не являются жилыми, а нормативы СП и СНиП имеют рекомендательный характер. Суд признал, что реального нарушения прав не доказано, и отказал в иске о сносе забора.
Ответы на частые вопросы о заборах между соседями
Можно ли ставить глухой забор без согласия соседей?
Нет, между соседними участками нельзя устанавливать глухой забор без согласия. Если забор будет мешать освещению, вентиляции или нарушать строительные нормы, сосед вправе обратиться в суд.
Суд может признать забор нарушающим нормы и обязать владельца снести его или изменить конструкцию. Даже если забор установлен на собственной земле, это не освобождает от ответственности.
Какой забор между соседями можно ставить по закону?
Между участками в СНТ разрешено устанавливать светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра.
Глухие заборы можно ставить со стороны улиц, дорог и проездов. Между соседями — с согласия владельцев участков и СНТ.
Какой закон регулирует установку глухих заборов?
Прямого федерального закона о глухих заборах нет. Установку регулируют:
- СП 53.13330.2019 — для СНТ и дачных участков;
- СНиП 30-02-97 — для застройки частного сектора;
- местные правила благоустройства, например закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».
Перед установкой забора стоит уточнить нормы в администрации или на сайте муниципалитета.
Какой высоты можно поставить глухой забор между соседями?
Если соседи согласны, в ИЖС можно ставить забор до высоты, установленной местными правилами, — обычно до 2 метров. В Московской области, например, допустимая высота — до 2 метров (за исключением исторических оград).
Если участок находится в СНТ, то глухой забор можно поставить с согласия СНТ и соседей.
Нужно ли получать согласие на установку забора между соседями?
Формально — нет. Забор не относится к капитальным строениям, поэтому разрешение для него не требуется.
Но если вы планируете установить глухой забор на границе участков, стоит получить письменное согласие соседа. Это поможет избежать конфликтов и судебных споров.
Существует ли штраф за глухой забор?
Федерального штрафа за установку глухого забора нет. Но в некоторых регионах действуют местные административные штрафы за нарушение правил благоустройства.
Кроме того, если сосед подаст в суд, владелец забора может понести расходы на:
- демонтаж конструкции;
- компенсацию ущерба;
- установку нового ограждения.
Что делать, если сосед поставил глухой забор между участками?
Сначала попробуйте решить вопрос мирно — предложите заменить забор или оформить согласие. Если договориться не удается, зафиксируйте нарушение (фото, видео) и подайте жалобу в администрацию.
В случае игнорирования требований можно обратиться в суд. Потребуйте устранить нарушение, снести забор и, при необходимости, взыскать убытки.
При строительстве забора можно найти компромиссные решения:
- установка прозрачного забора и живой изгороди, например, из вьющихся растений;
- установка глухого забора не на границе, а внутри участка, с отступом от межи;
- оформление нотариального согласия между соседями, если хотят установить сплошное ограждение.
Как правильно поставить забор, чтобы не нарушить закон: главное
- Уточните, ваш участок — СНТ, ИЖС или ЛПХ.
- Проверьте местные правила благоустройства — они есть на сайте администрации. Соблюдайте допустимую высоту забора — обычно до 2 метров.
- Если ставите забор по границе, получите письменное согласие соседа.
- Не делайте забор глухим без согласования.
- Помните: СНиП и СП — не законы, а рекомендации.
- Суд не накажет за сам забор, если он не мешает соседу.
- Проблемы начинаются, когда забор дает тень, мешает проникновению воздуха или проходу или нарушает межу.
- Чтобы суд встал на вашу сторону, нужны доказательства: фото, экспертиза, замеры.
- Жалобы на тень от забора возле хозпостройки суд обычно отклоняет.
- Если забор стоит по правилам, но мешает — его все равно могут заставить снести.
- Спор проще предотвратить, чем судиться. Договоритесь с соседом заранее.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
