Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

Разобраться со всеми платежами по квартире бывает непросто: тут и общая плата за содержание дома, и коммуналка за воду, свет, газ и отопление, и платежи за капремонт. Кто по закону должен оплачивать эти счета, от чего они зависят, как на все это влияет количество прописанных и когда можно требовать оплату с зарегистрированного жильца — собрали всю эту информацию в одном месте и ответили на самые распространенные вопросы. 

Плата за квартиру обычно складывается из нескольких частей и приходит в разных квитанциях. По умолчанию оплата всех платежей ложится на собственника — в случае неуплаты именно собственник будет отвечать за долги в суде. Однако есть платежи (например, за коммуналку), которые зависят от количества проживающих и реального расхода, а не от собственника, поэтому в большинстве случаев плата за эти услуги ложится на проживающих. Но есть нюансы. Рассмотрим отдельно для каждой категории.

1. Счет за содержание жилья. Сюда входят услуги по уборке общих территорий (подъезда, лифта, двора), текущий ремонт, обслуживание систем пожарной безопасности и других домовых систем. Размер платы зависит от класса дома и его площади — стоимость рассчитывается на собрании собственников и назначается управляющей компанией. Счет на содержание жилья не зависит от того, сколько человек проживает в квартире, поэтому этот платеж всегда ложится на собственника.
2. Коммунальные услуги. Сюда относятся счета за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, отопление, вывоз мусора. Эта статья расходов сильно зависит от того, сколько человек проживает в квартире и сколько они потребляют ресурсов. Поэтому оплата этих квитанций, как правило, ложится на проживающих.
3. Взносы за капитальный ремонт. Если дом не относится к аварийным и не входит в программу реновации, то собственнику жилья каждый месяц будет приходить квитанция о необходимости оплатить взнос за капитальный ремонт. Эти деньги собираются на будущее, поэтому количество проживающих и прописанных в квартире никак не влияет на размер этих взносов. Оплата этих квитанций полностью ложится на собственника. 

Как число прописанных влияет на квартплату

Количество прописанных влияет на плату за вывоз мусора — чем больше прописанных, тем выше будет плата. Плата за другие коммунальные услуги: водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение — зависит от реального расхода этих ресурсов по счетчикам. Плата за отопление, как правило, рассчитывается на основе информации о площади жилья — количество прописанных в этом случае не учитывается.

Если счетчиков нет, то количество прописанных будет сильно влиять на оплату коммунальных платежей. В этом случае оплата будет рассчитываться по формуле:

Норматив потребления на одного человека в месяц * количество прописанных в квартире 

Обычно норматив, который устанавливается управляющей компанией, сильно выше реального расхода, который тратит человек по счетчику, поэтому сэкономить таким способом вряд ли удастся. В большинстве случаев гораздо выгоднее установить счетчик и платить по факту. При оплате коммунальных платежей по счетчикам количество прописанных в квартире не играет никакой роли. 

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

Согласно Жилищному кодексу, оплата всех коммунальных платежей полностью лежит на собственнике жилья. Если собственников несколько и у них равные доли, то оплата распределяется поровну. Если собственник не проживает в квартире, он все равно должен своевременно оплачивать все квитанции, даже если не пользуется этими услугами.

В ситуации, когда собственник сдает квартиру в аренду, чаще всего обговаривается, что оплату коммунальных платежей берет на себя арендатор (это логично, потому что именно квартиросъемщик будет пользоваться водой и электроэнергией, так что оплата будет производиться по количеству потребленных ресурсов по счетчику). 

Договоренности об оплате коммунальных платежей можно зафиксировать в договоре аренды. Однако стоит учитывать, что в случае неуплаты все претензии будут направляться собственнику, а не арендатору. И если дело дойдет до суда, отвечать тоже придется владельцу квартиры.

Как распределяются обязанности между собственником и прописанным

Собственник жилья отвечает за оплату всех платежей: за содержание жилья, коммуналку и капитальный ремонт. Именно собственник жилья будет отвечать перед судом в случае неуплаты. Прописанный (если он не является собственником) не несет ответственности за оплату содержания жилья и капитальный ремонт. Если есть договор аренды, в котором зафиксировано, что прописанный должен своевременно оплачивать коммунальные платежи, то в суде можно будет доказать, что собственник может не оплачивать квитанции за ЖКХ. Однако изначально все претензии по неуплате будут приходить на имя собственника, и ему придется дополнительно доказывать, что он не пользовался этими ресурсами.

Если речь идет не об арендаторах, а о прописанных членах семьи, не являющихся собственниками, то, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ,  дееспособные члены семьи несут такую же ответственность за оплату счетов за коммуналку, как и собственник. Однако стоит учитывать, что при возникновении долгов все претензии и судебные иски изначально будут направляться собственнику.

Когда прописанный обязан участвовать в оплате ЖКУ

Согласно статье 31 ГК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», прописанный обязан оплачивать часть коммунальных услуг, если он действительно проживает в данном месте, является дееспособным и при этом у него нет иного соглашения с собственником. 

От чего зависит размер платы — собственность, проживание или прописка

Размер платы за коммунальные услуги при наличии счетчиков зависит от фактического потребления — сколько воды, электроэнергии и газа вы израсходовали, столько и нужно будет оплатить. Исключение составляет только квитанция за вывоз мусора — так как в данном случае достаточно сложно подсчитать, сколько мусора приходится на каждую квартиру, то оплата производится по числу прописанных. Считается, что количество прописанных равно числу проживающих — другого способа определить количество проживающих у управляющей компании нет.

Если счетчики не установлены, то плата за водоснабжение, электроэнергию и газ будет также рассчитываться с учетом количества прописанных. Количество реально проживающих в квартире не учитывается, так как этот факт обычно достаточно сложно проверить. 

Что делать, если в квартире никто не живет

Если в квартире никто не прописан, расчет будет производиться по количеству собственников жилья. При наличии счетчиков квитанции за коммунальные платежи будут минимальны: нужно будет оплатить услуги по вывозу мусора и отоплению, а за свет, воду и газ плата не будет взиматься, так как этими услугами не пользовались. Если счетчиков нет, то платить за ЖКУ придется по полной стоимости: даже если вы не пользовались светом, водой и газом, их нужно будет оплатить по установленному нормативу — эта цифра умножается на количество собственников, как будто каждый из них пользовался всеми этими ресурсами. 

В некоторых случаях при невозможности установки счетчиков и отсутствии жильцов длительное время можно сделать перерасчет — для этого нужно будет доказать, что собственник не проживает в квартире (предъявить регистрацию в другом месте, командировочные документы, путевку на отдых). Также собственнику в любом случае нужно оплачивать счета за общее содержание дома и взносы за капитальный ремонт. Эти квитанции приходят независимо от того, проживает ли кто-то в квартире или нет. 

Могут ли долги по коммуналке взыскать с прописанного

По закону оплачивать коммунальные платежи должны все, кто зарегистрирован и проживает в квартире. Счета и долги за несовершеннолетних в этом случае должны оплачивать родители или иные законные представители. Первое обращение суда будет адресовано собственнику — именно на его имя будет начисляться долг. Однако при рассмотрении дела и предоставлении в суде всех необходимых доказательств о том, кто реально проживал в квартире и пользовался коммунальными услугами, долги по коммуналке могут взыскать и с прописанного. 

Что делать собственнику, если прописанные не платят

Если не удается решить вопрос мирно, собственник может подать на прописанных в суд. По закону все зарегистрированные проживающие обязаны платить за коммуналку, так что свою правоту можно будет доказать, собрав необходимые документы. Если ситуация относится к арендаторам с временной пропиской, то при заключении договора об аренде важно указать, что в случае неуплаты за коммунальные платежи вы как собственник имеете право досрочно прекратить сдавать жилье, удержать депозит и выселить должников из квартиры — это поможет избежать дополнительных судебных разбирательств и быстрее разрешит ситуацию.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Если не оплатить коммунальные услуги за предыдущий месяц до 10-го числа следующего месяца, за каждый день просрочки будут начисляться пени. Если и после этого должник не заплатит, управляющая компания может уведомить о приостановлении некоторых услуг — например, отключить горячую воду или свет. Если и на это не будет никакого ответа, управляющая компания может подать на должника в суд и взыскать долг принудительно. Изначально все письма и квитанции будут адресованы собственнику квартиры. Если собственник не проживает в квартире или долг возник из-за других прописанных жильцов, то можно будет переадресовать иски им, но на это потребуется дополнительное время и юридическая поддержка. 

О чем важно помнить

• Ответственность за оплату обслуживания общедомовых территорий и взносов на капитальный ремонт полностью лежит на собственнике жилья.
• Оплату коммунальных услуг делят поровну все прописанные в квартире.
• Если в квартире установлены счетчики, то оплата коммунальных услуг будет производиться по факту — по счетчикам. Если счетчиков нет, то ключевую роль играет количество прописанных — чем больше прописанных, тем больше плата.
• Если в квартире никто не живет, нужно все равно оплачивать квитанции за вывоз мусора и отопление. При наличии счетчиков оплата электроэнергии и водоснабжения не производится (если ими не пользоваться). Если счетчики невозможно установить и вы не проживаете в квартире, можно сделать перерасчет.
• При возникновении долга управляющая компания будет требовать оплаты от собственника. Если собственник считает, что оплачивать долг должен не он, а прописанные, он ему нужно будет это доказать.