Можно ли купить землю на материнский капитал

Материнский капитал — государственная мера поддержки семей, позволяющая получить значительную сумму на улучшение жилищных условий. Однако у многих родителей возникает вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Ведь земельный участок — это основа для строительства дома и переезда за город, что особенно актуально при расширении семьи. Разберемся, допускает ли закон такую покупку, какие существуют ограничения и как легально использовать средства маткапитала при приобретении недвижимости.

Когда можно использовать материнский капитал

Материнский капитал — это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. Его можно получить, если в семье появился ребенок — родной или усыновленный. С 1 января 2007 года право на выплату имеют женщины, которые родили или усыновили второго и следующих детей. Также маткапитал полагается мужчинам, если они единолично усыновили второго или последующего ребенка, а решение суда об усыновлении вступило в силу после этой даты.

Начиная с 1 января 2020 года, материнский капитал доступен и за первого ребенка. Его могут получить женщины, родившие или усыновившие первенца, а также мужчины, если они стали единственными усыновителями первого ребенка по решению суда.

Когда ребенку исполняется три года, вы получаете право использовать материнский капитал на самостоятельное строительство жилого дома, покупку готового дома с участком или заключение договора подряда на строительство. Если же вы оформляете ипотеку, использовать маткапитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка. Средства разрешается направить на оплату первоначального взноса или погашение основного долга по ипотечному кредиту.

Например, если вы покупаете загородный дом по ипотеке, материнский капитал может пойти на первый взнос. В договоре будет указано, что деньги из Социального фонда поступят продавцу после того, как право собственности на дом зарегистрируют на покупателя.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Федеральный маткапитал можно использовать только на цели, связанные с улучшением жилищных условий семьи. Согласно закону  № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», это:

• покупка жилого дома с участком;
• приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
• строительство жилого дома;
• реконструкция дома с увеличением жилой площади;
• погашение ипотечного кредита или первого взноса;
• участие в долевом строительстве.

Сам по себе земельный участок не признается жильем, ведь жить на нем без дома нельзя. Поэтому покупка только участка не подпадает под разрешенные законом цели материнского капитала. Даже если на участке есть постройка, она не всегда соответствует требованиям: дачные дома, временные строения, коммерческая недвижимость и любые другие объекты без регистрации как жилого помещения не подходят.

Однако есть обходной путь — если на участке уже стоит зарегистрированный жилой дом, который пригоден для постоянного проживания, то можно купить его вместе с землей. В этом случае вся сумма сделки — и за дом, и за участок — может быть оплачена с использованием материнского капитала.

Если у семьи уже есть участок в собственности, материнский капитал можно использовать на строительство дома на этой земле. Для этого необходимо получить разрешение на строительство, а после завершения — зарегистрировать дом в Росреестре как жилой. Также можно использовать средства капитала на реконструкцию дома, если в результате увеличится его жилплощадь.

Важно! В случае покупки или строительства жилья с привлечением маткапитала необходимо оформить собственность на всех членов семьи, включая детей. Это требование действует с 2009 года. Если этого не сделать при оформлении сделки, то у Социального фонда России (СФР) возникнут претензии, а средства не будут перечислены.

Можно ли купить дом с участком на материнский капитал

Да, купить дом с земельным участком на материнский капитал можно при условии, что дом признается жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, то есть имеется адресная регистрация, подключены коммуникации, земельный участок находится в категории земли населенных пунктов, а не в зоне сельхозназначения.

Важно! С 1 января 2025 года в силу вступили поправки к закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Теперь, если семья направляет материнский капитал на покупку жилого дома (или его части), в СФР нужно предоставить не только документы на покупку, но и заключение о пригодности жилья для проживания. Такое заключение оформляет собственник дома, и оно действительно в течение одного года.

Чтобы получить заключение о пригодности жилья для проживания, собственнику нужно обратиться в администрацию населенного пункта, где находится дом. Он подает заявление и прикладывает копии документов, подтверждающих право собственности — данные должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Далее администрация формирует специальную комиссию, которая оценивает состояние объекта. При необходимости специалисты выезжают на место и проводят осмотр. По результатам обследования комиссия выносит решение, пригоден ли дом для постоянного проживания, и оформляет официальное заключение.

Требования к дому при покупке на материнский капитал

СФР строго следит за тем, на что тратятся средства господдержки. Чтобы купить дом на маткапитал, он должен соответствовать следующим критериям:

• Дом должен быть жилым — статус «жилой дом» в Росреестре.
• Пригоден для постоянного проживания — не аварийное жилье, без ограничений по санитарным нормам.
• Оформлен в собственность продавца — никаких самостроев без документов.
• Зарегистрирован в Росреестре — дом должен иметь кадастровый номер.
• Должен находиться на землях населенных пунктов (или иной разрешенной категории).
• Наличие возможности регистрации (прописки) в доме.

Если дом не соответствует требованиям (например, это дача без отопления или временное строение), в СФР откажут в оплате такой сделки материнским капиталом.

Важно! Дом признают ветхим, если обнаружатся: дефекты, которые представляют опасность для несущих элементов, разрушения или осадка фундамента, перекосы оконных и дверных проемов, протечки в кровле, просадки пола или трещины на стенах, а также опасные химические и биологические вещества, недопустимый уровень радиации, источники шума и электромагнитных полей, плесень на стенах и гниль. 

Как купить землю или дом на материнский капитал

Процедура покупки дома (или строительство жилья) с использованием материнского капитала включает несколько шагов:

1. Получите сертификат на материнский капитал, если он еще не оформлен.
2. Подберите объект: дом с участком или участок под строительство. Обязательно убедитесь, что объект соответствует требованиям СФР.
3. Заключите предварительный договор купли-продажи. В договоре купли-продажи обязательно укажите, что часть суммы будет выплачена за счет средств материнского капитала.
4. Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Передайте документы для оформления права собственности.
5. Подайте заявление в Социальный фонд России. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн на «Госуслугах». К заявлению необходимо приложить:
   • паспорт владельца сертификата и супруга (если есть);
   • свидетельство о браке;
   • свидетельства о рождении детей;
   • зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
   • заключение о пригодности жилья для постоянного проживания.
6. Ожидайте перечисления средств. СФО рассматривает заявление до 10 рабочих дней. Если все в порядке, деньги переводят продавцу в течение пяти дней после одобрения.
7. Оформите право собственности и выделите доли детям. Это нужно сделать в течение шести месяцев с момента перечисления средств.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: главное

• На материнский капитал нельзя купить только земельный участок, однако можно приобрести дом с участком, но только если дом пригоден для проживания.
• Маткапитал можно потратить на строительство дома на своем участке — для этого нужно, чтобы земля уже принадлежала семье. 
• Дом, приобретаемый за материнский капитал, должен подходить под требования СФР: субсидию можно направить на покупку только жилых объектов на территории РФ. 
• Жилье, приобретенное с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 
• Если вы используете материнский капитал для оплаты ипотеки — будь то первый взнос или погашение уже оформленного кредита — ждать достижения ребенком трехлетнего возраста не нужно. 

Кэшбэк до 50% за полис

Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру

Рассчитать полис