Мужчина купил квартиру и отметил новоселье, а вскоре его вызвали в суд. Прокурор обратился с иском: договор купли-продажи квартиры ничтожен, поэтому покупатель не имеет права жить в квартире и хоть как-то ею распоряжаться. В этом деле оказались замешаны мошенники, которые смогли, подделав подпись уже умершего человека, продать недвижимость от своего имени. Суду пришлось разбираться в ситуации.
Квартира оказалась выморочным имуществом. Изначально владельцем был одинокий мужчин, он накопил большой долг по коммунальным платежам, пропал, а спустя какое-то время выяснилось, что умер. Родственников у него не было. В ситуации, когда наследников нет или они отказались вступать в наследство, имущество переходит в собственность государства. Оно не может отказаться и обязано принять его, а затем распорядиться: продать или передать в соцнайм.
Квартиру продали по поддельным документам. Суд выяснил, что мошенники, которые, видимо, знали, что у человека нет родственников, без его участия оформили фиктивный договор купли-продажи квартиры:
- Почерковедческая экспертиза показала, что не собственник ставил подписи в договоре и документах для государственной регистрации права.
- По видеозаписям в МФЦ видно, что документы от имени собственник подавал другой человек.
Поскольку собственник не участвовал и не мог участвовать в сделке, суду пришлось признать договор ничтожным, а значит, право собственности нужно прекратить. Простым языком: мужчина, купивший квартиру, не имеет права в ней жить и должен передать ее государству. Чтобы вернуть деньги, переданные мошенникам, ему придется обращаться в полицию, а жилье переходит в собственность Департамента городского имущества Москвы.
Мужчина не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, но и вышестоящий суд указал, что постановления, протоколы по уголовному делу и заключение экспертизы оценены корректно, а доводы жалобы сводятся лишь к несогласию с этой оценкой и не дают оснований для отмены решения. Поэтому квартира должна перейти в собственность города.
Как не попасть в такую же ситуацию
Мошенники, которые действуют от имени собственника, хорошо подготовлены, и их бывает сложно вывести на чистую воду. Особенно, если давно хочется приобрести жилье, а стоимость сейчас подходящая. Но покупатель все равно может снизить риски, а для этого дотошно проверять продавца и объект перед сделкой.
Проверить личность и полномочия продавца. Обязательно личное присутствие собственника на сделке, продажа только по доверенности — «красный флаг». Если квартиру продают исключительно по доверенности, проверить документ можно в реестре Федеральной нотариальной палаты и по QR‑коду, а также нужно проверить и самого нотариуса: есть ли такой вообще. Паспорт собственника можно проверить через «Госуслуги» и сверить его данные со всеми документами на квартиру и выпиской из ЕГРН.
Проверить квартиру и документов. Стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли аресты, запреты, ипотеки, судебные споры. Попросить весь пакет правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), сверить историю переходов права и убедиться, что нет подозрительных быстрых перепродаж. Затем взять справку о зарегистрированных лицах и задолженности по ЖКУ; уточнить, не использовался ли маткапитал, нет ли прав у несовершеннолетних, требующих согласия опеки. Все это лучше делать с юристом.
Исходить из здравого смысла. Важную роль играет поведение продавца и схема сделки. Типичные признаки мошенников: слишком «выгодный» вариант, сильно заниженная цена, крайняя срочность, отказ показать оригиналы документов и саму квартиру. Передавать аванс или задаток можно только после проверки договора и жилья. Не следует соглашаться на схемы вроде оформления купли-продажи как «дарение» или подписывать «черновики» без юриста.
При малейших сомнениях (странное поведение продавца, расхождения в данных, истории объекта) лучше отказаться от покупки, чем потом оказаться с выморочным имуществом, которое нужно вернуть.
Напишите в комментариях
Страховка от мошенников и отчеты о кредитной истории — в подписке Банки.ру
