Женщина продала дом и земельный участок и решила купить квартиру. Все сделки с недвижимостью оформляла через агентство: они занимались поиском объекта, составлением договора. Покупательница перечислила деньги риэлтору, а спустя время обратилась в суд и потребовала их вернуть. По ее словам, это было неосновательное обогащение, кроме того она дала риэлтору взаймы под расписку. Риэлтор ответила, что получила деньги за услуги, а расписку вообще написала под давлением, и подала встречный иск.
Три суда поддержали женщину: доказательств оказания услуг нет — значит, риэлтор получила деньги без оснований. Неосновательное обогащение — это получение имущества без законного или договорного основания. Такое имущество нужно вернуть добровольно, также его можно взыскать через суд. Но затем дело рассмотрел Верховный суд.
Что решил суд
Ленинский районный суд Тюмени взыскал с риэлтора 3,4 млн рублей как неосновательное обогащение, а еще задолженность по займу, проценты по ключевой ставке и неустойку за просрочку платежей.
Апелляция увеличила сумму взыскания до 5,6 млн рублей после просмотра видеозаписи из банка, где женщина передает риэлтору 3,2 млн рублей и еще 1 млн, который предназначался продавцу квартиры.
Кассационный суд поддержал решение апелляции, оставив его без изменений — ничего не добавлял к сумме взыскания.
Верховный суд отменил все три решения. Дело в том, что для взыскания неосновательного обогащения нужно доказать, что было приобретение или сбережение имущества за чужой счет и без правового основания, а еще проверить, нет ли исключений . Это прописано в статье 1109 Гражданского кодекса.
Сам факт перевода денег с банковского счета на счет риэлтора не доказывает неосновательность, потому что перевод может быть обычным способом расчетов по обязательству (например, оплата услуг). Женщина при этом не заявляла, что это был ошибочный перевод, и не просила его отменить.
Перевод денег сам по себе не считается неправомерным обогащением. Суд сначала обязан установить, почему перевод был вообще совершен и только после этого делать вывод: были правовые основания или нет.
По мнению Верховного суда, главной ошибкой нижестоящих инстанций был поспешный вывод, что обязательственных отношений не было. При этом суды не установили, почему вообще женщина переводила такие суммы, хотя согласно статье 56 Гражданского кодекса, это юридически значимое обстоятельство. Также суды проигнорировали, что женщина действительно обращалась в риэлторское агентство, и не дали надлежащей оценки обстоятельствам покупки квартиры и условиям договора купли‑продажи.
Поэтому Верховный суд отменил решение, апелляционное определение и кассационное определение — и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Теперь судам придется выяснить назначение всех переводов и передачи наличных, а также наличие договорных отношений. Только после этого можно будет решать вопрос о неосновательном обогащении и займе. Нельзя признавать сумму неосновательным обогащением, не проверив, участвовал ли человек в сделке и за что получил деньги.
Как заключать сделки, чтобы их не признали неосновательным обогащением
Чтобы полученные деньги не считались неосновательным обогащением, нужно позаботиться о том, чтобы у сделки было правовое основание. Обычно это договор и акт, который подтверждает выполнение услуги или работы. Что для этого нужно:
- Фиксировать в договоре предмет сделки: что именно покупается, сколько стоит, когда услуга должна быть оказана, в какой форме стороны должны рассчитаться.
- Оформить подтверждающие документы после выполнения услуги: акт оказанных услуг, акт приема‑передачи, накладную, чек, расписку о получении денег.
- Указывать назначение в платежах: «оплата по договору №… от … за …», «аванс», «задаток», «возврат займа», чтобы из банковской выписки было понятно, за что поступают деньги.
- Хранить все документы годами в надежном месте.
Лучше не смешивать разные основания в одном платеже. Если часть денег переводят за услугу, а другую часть дают в долг, в идеале должно быть два отдельных платежа.
Что делали с этими деньгами?
Подберите предложение МФО без переплат
Мой профиль