Материнский капитал – это государственная мера поддержки семей с детьми, которая позволяет получить существенную сумму на улучшение жилищных условий. При этом у многих родителей возникает закономерный вопрос: можно ли направить материнский капитал не на покупку квартиры, а например, на приобретение земельного участка? Земля часто рассматривается как первый шаг к строительству собственного дома и переезду за город, что особенно актуально для семей с детьми. Рассмотрим, допускает ли действующее законодательство такую сделку и как правильно распорядиться маткапиталом.
Можно ли купить земельный участок с использованием материнского капитала
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Например:
- купить квартиру или жилой дом;
- сделать ремонт в своей недвижимости;
- использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- погасить основной долг и проценты по ипотеке;
- участвовать в долевом строительстве.
При этом направить средства материнского капитала исключительно на приобретение земли невозможно. По закону покупка земельного участка сама по себе не гарантирует улучшения жилищных условий: участок может использоваться для ведения сельского хозяйства, размещения хозяйственных построек или вообще других целей, которые напрямую не связаны с проживанием семьи. Именно поэтому такие расходы не признаются целевыми в рамках программы материнского капитала.
Важно! Если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в полученной недвижимости нужно будет выделить доли всем членам семьи — обоим родителям и каждому из детей.
Можно ли купить землю с домом
Сам по себе земельный участок не признается жилым объектом, поскольку проживание на нем без дома невозможно. В связи с этим покупка только земли не относится к разрешенным целям использования материнского капитала. Наличие на участке построек также не всегда является основанием для одобрения сделки: дачные дома, временные сооружения, коммерческие объекты и строения без статуса жилого помещения не соответствуют требованиям.
При этом, если на участке расположен зарегистрированный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, его можно приобрести вместе с землей. В таком случае средства материнского капитала направляются на оплату и дома, и земельного участка.
Требования к дому при покупке на материнский капитал
Социальный фонд России контролирует целевое использование средств материнского капитала. Жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь статус жилого дома и быть зарегистрированным в Росреестре;
- быть пригодным для постоянного проживания и не признанным аварийным;
- находиться в собственности продавца и не являться самовольной постройкой;
- иметь кадастровый номер;
- располагаться на землях допустимой категории;
- обеспечивать возможность регистрации по месту жительства.
Если объект не соответствует указанным критериям, в перечислении средств будет отказано.
Дом признается ветхим при наличии опасных дефектов несущих конструкций, разрушений или осадки фундамента, протечек кровли, перекосов проемов, трещин стен, просадок пола, а также при выявлении плесени, гнили, опасных химических или биологических факторов, повышенного уровня радиации, шума или электромагнитного излучения.
Важно! Закон не ограничивает семьи в количестве объектов недвижимости, на которые может быть направлен материнский капитал. Это означает, что средства допускается использовать не только для приобретения или строительства первого жилого дома, но и для последующих объектов. Ключевое условие — новый объект должен иметь статус жилого.
Как купить землю с домом с использованием материнского капитала
Процедура включает несколько этапов:
- оформление сертификата на материнский капитал;
- подбор объекта недвижимости с учетом требований СФР;
- заключение договора купли-продажи с указанием использования средств маткапитала;
- регистрация сделки и права собственности в Росреестре;
- подача заявления в Социальный фонд России лично, через МФЦ или портал «Госуслуги» с комплектом необходимых документов;
- ожидание решения и перечисления средств продавцу;
- оформление долей на всех членов семьи, включая детей, в течение шести месяцев.
СФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней, а перевод средств осуществляется в течение пяти рабочих дней после одобрения.
Можно ли построить дом на материнский капитал
Средства материнского капитала допускается направлять не только на покупку готового жилого дома, но и на строительство жилья. Однако в этом случае определенные особенности предоставления средств. Если дом строит подрядчик, то СФР зачислит средства на его счет.
Если семья принимает решение строить дом своими силами, то выплата осуществляется поэтапно: первоначально семья получает 50% от общей суммы материнского капитала. Такой порядок установлен для того, чтобы подтвердить реальное начало строительства и гарантировать, что в результате дети получат долю в жилом помещении.
Нужно понимать, что все расходы на строительство подлежат подтверждению. Кроме того, строительство не должно затягиваться. Чтобы получить оставшуюся часть средств, необходимо доказать, что работы на участке действительно ведутся. Подтверждающие документы нужно предоставить не позднее чем через шесть месяцев после получения первого транша.
Для этого требуется акт освидетельствования проведенных строительных работ. Его выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка – как правило, это администрация муниципального образования или иной уполномоченный орган.
Документы, необходимые для подачи заявления:
- сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в ЕГРН;
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
- договор строительного подряда (если привлечен подрядчик);
- реквизиты банковского счета.
Поделитесь опытом
С кэшбэком до 50% после оформления
Мой профиль