Жилищно-строительный кооператив одного московского дома огородил придомовую территорию забором, установил шлагбаум и запретил стоянку автомобилей. Оставлять машину разрешили только жильцам дома. Для этого им нужно обратиться в собрание автовладельцев ЖСК, уплатить целевой взнос, который шел на установку и обслуживание парковки, получить пропуск и брелок, открывающий шлагбаум. Одна из жительниц так и сделала: написала заявление, уплатила взнос и получила брелок для доступа.
Женщина пользовалась парковкой два года, а затем на собрании автовладельцев дома ее лишили права на парковку: вернули взнос и запретили въезд на парковку внутри домовой территории. Женщина не согласилась с таким решением и прошла через несколько судебных заседаний.
Суды первых инстанций отказали в иске. Судьи посчитали, что если запрет на въезд предусмотрен жильцами на общем собрании, значит, все в порядке. Они сами решают, кому въезжать на территорию дома, поэтому могут вводить ограничения по своему усмотрению. К тому же женщина не представила в суде никаких доказательств, что ей реально не дают въехать на территорию дома, в котором она живет. Апелляционная инстанция поддержала это решение.
Верховный суд не согласился. Судьи высшей инстанции обратили внимание, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит записей об этом участке, то есть земля принадлежит государству и используется без оформленных в установленном порядке документов. Значит, собрание автовладельцев не может распоряжаться этой землей, огораживать шлагбаумом, устанавливать правила пользования и запрещать людям въезд и парковку.
По Жилищному кодексу придомовая территория — общее имущество, поэтому собрание автовладельцев не может ограничивать право собственника пользоваться двором и подъездом к дому. Следовательно, женщине принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Суды нижестоящих инстанций ошиблись, их решения нужно отменить, а дело — отправить на пересмотр.
Какие права есть у автовладельца
Если вы собственник квартиры и у вас есть автомобиль, ваши права вытекают из права пользоваться общим имуществом, к которому относится и придомовая территория:
- Пользоваться придомовой территорией в той мере, в какой это нужно для эксплуатации дома и общего имущества. Например, если нужно припарковаться рядом с подъездом.
- Парковаться на любом свободном месте, если доступ не перекрыт и нет нарушений правил или особых режимов, установленных законом. Например, нельзя въезжать под знак «кирпич» или если ведутся ремонтные работы.
Никакие собрания автовладельцев не вправе ограничивать вас в этом. Но если это случилось, можно требовать убрать препятствия и обращаться в суд.
Подборка автокредитов с господдержкой от разных банков
Что запрещено делать автовладельцам
Статус собственника квартиры не дает полную свободу, есть и ограничения. Закон предусматривает их, чтобы всем жильцам многоквартирного дома было комфортно пользоваться общим имуществом. Что запрещено:
- Объявить конкретное место во дворе «своим». Двор многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу.
- Ставить на месте парковочные барьеры, столбики, цепочки. Это ограничение доступа других собственников.
- Парковаться в неположенном месте (тротуар, газон). За это положен штраф.
Штрафы за нарушение правил парковки на придомовой территории
Машин много, поэтому иногда приходится парковаться где попало. Чем это может грозить — зависит от региона. Самые крупные штрафы выписывают в Москве и Санкт-Петербурге:
| Нарушение | Штраф |
| Создание помех для вывоза мусора | До 5000 ₽ |
| Парковка на газоне | До 5000 ₽ |
| Парковка на тротуаре | До 5000 ₽ |
| Стоянка с работающим двигателем | До 3000 ₽ |
| Блокировка проезда | До 2000 ₽ |
| Парковка грузовика | До 3000 ₽ |
Штрафы в других городах в полтора-два раза ниже. Все эти штрафы установлены региональным законом, например, Кодексом об административных правонарушениях Кировской области. Общее собрание автовладельцев не может устанавливать штрафы.
Еще есть штрафы за нарушение правил дорожного движения на придомовых территориях. Например, если водитель проезжает через двор, чтобы объехать пробку, учит кого-то вождению во дворе или разгоняется быстрее 20 км/ч.
Что делать, если соседи угрожают из-за парковки во дворе
Случается, что во дворе парковочных мест на всех не хватает и, если появляется новая машина, соседи намекают, что ей не рады. Ситуация может дойти до крайностей: жильцу не дают ключ для заезда во двор или угрожают повреждением автомобиля. В таких случаях важно понимать, как можно защитить свои интересы.
«Ключевым аспектом в разрешении подобных споров является правовой статус придомовой территории, — объясняет Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. — Согласно действующему законодательству, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента его формирования и проведения кадастрового учета переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в этом доме. Это означает, что каждый собственник имеет безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом, включая придомовую территорию и расположенные на ней парковочные места.
Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию в качестве санкции за нарушение правил парковки. Решения общих собраний собственников (ОСС) или товариществ собственников жилья (ТСЖ) могут устанавливать порядок пользования общим имуществом, но не могут лишать кого-либо из собственников права доступа к нему. Более того, решения так называемых собраний автовладельцев или иных не предусмотренных Жилищным кодексом РФ структур не имеют юридической силы для ограничения прав собственников».
Если соседи говорят, что «исторически сложилось», что это их парковочное место, это просто слова. Все парковочные места на придомовой территории, если они не выделены в натуре и не закреплены за конкретными собственниками решением ОСС, принятым квалифицированным большинством голосов и с соблюдением всех норм, являются общими. Любой собственник имеет право занять любое свободное место.
«В случае возникновения угроз со стороны соседей или повреждения автомобиля необходимо предпринять ряд последовательных действий для защиты своих прав и привлечения виновных к ответственности. Важно максимально полно зафиксировать факт угроз, используя видео- и аудиозапись, свидетельские показания или письменные доказательства в мессенджерах, — комментирует Владимир Кузнецов. — После фиксации угроз следует незамедлительно обратиться в полицию с заявлением. Даже если уголовное дело не будет возбуждено, факт обращения будет зафиксирован в Книге учета сообщений о преступлениях (КУСП), что может иметь значение в дальнейшем. Если же автомобиль был поврежден во дворе, необходимо в первую очередь вызвать сотрудников полиции (участкового), а не ГИБДД, если повреждение не является результатом дорожно-транспортного происшествия. Полиция зафиксирует факт умышленного повреждения имущества, что может быть квалифицировано по статье 167 УК РФ или статье 7.17 КоАП РФ.
До приезда полиции не следует перемещать автомобиль или убирать следы повреждений. Необходимо самостоятельно сфотографировать место происшествия, повреждения автомобиля с разных ракурсов, а также окружающую обстановку. Важно опросить возможных свидетелей и поискать записи с камер видеонаблюдения на домофонах или близлежащих зданиях. Для определения размера ущерба потребуется проведение независимой автотехнической экспертизы, на основании которой можно будет подать исковое заявление в суд о возмещении вреда к виновному лицу».
Что нужно запомнить
- Вы можете использовать придомовую территорию по своему усмотрению, если это не нарушает закон. Например, можете парковаться на любом свободном месте, но нельзя произвольно присваивать это место, объявлять его своим.
- Собрание автовладельцев не может запретить вам въезд или парковку на общей территории. Если это произошло, можно защитить свои интересы в суде.
Возникают споры с соседями из-за парковки?
Поможем найти предложение с самой низкой ставкой
Мой профиль