Жительница Москвы получила материнский капитал после рождения второго ребенка и в 2014 году направила его на погашение ипотеки за первую квартиру — около 450 000 рублей. Жилищные условия семьи улучшились: кредит закрыли, квартира осталась в собственности.
Спустя несколько лет семья решила расшириться и в 2023 году взяла в ипотеку новую квартиру в строящемся доме — более просторную. Чтобы снизить долговую нагрузку, семья планировала продать старую квартиру. Однако органы опеки не согласовали сделку. Причина — в старом жилье, купленном с использованием маткапитала, детям должны принадлежать доли, а в новом жилье, которое еще не построено, их пока невозможно оформить. В итоге семья оказалась в тупике: старую квартиру продать нельзя, новую — оформить на детей тоже. Можно ли в таком случае вернуть материнский капитал, из-за которого семья оказалась в такой ситуации?
Женщина пыталась через суд вернуть государственные деньги, но суды отказали, признав, что право на помощь было реализовано и вернуть в этом случае маткапитал нельзя.
В каких случаях можно вернуть материнский капитал обратно в СФР
Материнский капитал — это целевая мера поддержки, и «просто передумать» и вернуть деньги нельзя. Закон допускает возврат только в ограниченных ситуациях — когда деньги фактически не были использованы по назначению или цель не была достигнута.
Если заявление на использование маткапитала отменили
Если Социальный фонд еще не успел перечислить деньги по заявлению, его можно аннулировать. Тогда средства останутся на счете, и ими можно будет распорядиться позже. Аннулировать заявку на маткапитал можно в течение 10 дней на «Госуслугах».
Если сделка с жильем сорвалась
Самый частый случай — покупка новостройки по договору долевого участия. Если договор расторгли или застройщик обанкротился, деньги с эскроу-счета автоматически возвращаются в Социальный фонд. В этом случае считается, что семья не смогла улучшить жилищные условия, поэтому право на маткапитал сохраняется и его можно использовать снова.
Если суд признал сделку недействительной
Вернуть маткапитал можно через суд, но только если доказать, что цель, ради которой он был выдан, не достигнута.
Например:
- сделка оказалась фиктивной или нарушала закон;
- жилье нельзя использовать по назначению;
- права детей были нарушены.
В таких случаях суд может обязать вернуть деньги в бюджет, а право на маткапитал — восстановить.
Что делать, если нужно продать квартиру с маткапиталом, чтобы купить новую
Если семья уже использовала маткапитал на покупку жилья, а потом решила расшириться, то есть другие варианты.
Дождаться сдачи дома и оформить доли детям в новой квартире
Самый юридически безопасный вариант — дождаться сдачи дома, чтобы появилась возможность выделить доли детям и после этого продать старую квартиру. Минус такого сценария — финансовая нагрузка. До завершения строительства семье придется одновременно обслуживать ипотеку и содержать старую квартиру. Помочь может рефинансирование ипотеки: увеличить срок, чтобы уменьшить платеж.
Как оформить рефинансирование на Банки.ру
- В личном кабинете на Банки.ру проверьте, нет ли ограничений. Обязательно нужно снять самозапрет на кредиты до подачи заявки.
- Выберите параметры кредита: укажите сумму и срок — сервис сразу покажет доступные предложения и рассчитает примерный ежемесячный платеж.
- После этого можно отправить заявку. Сервис поможет подобрать предложения, подходящие под кредитный профиль заемщика.
Поможем найти предложение с самой низкой ставкой
Попробовать согласовать сделку с опекой под обязательство
Иногда опека может одобрить сделку, даже если новая квартира еще не достроена. Но для этого нужно доказать, что права детей не пострадают и доли им будут выделены сразу после оформления собственности.
Обычно в таких случаях предоставляют договор долевого участия, ипотечные документы и оформляют нотариальное обязательство — выделить доли детям после сдачи дома. Это показывает, что семья не уклоняется от требований закона, а просто не может выполнить их прямо сейчас по объективным причинам.
Важно! Не во всех регионах идут навстречу таким семьям. Например, в Москве такие предложения часто отклоняют. Причина простая: пока дома нет, нет и гарантии, что дети действительно получат свою долю. Поэтому этот вариант возможен, но он не самый надежный.
Положить деньги от продажи квартиры на счет детей
В некоторых случаях опека разрешает продажу квартиры, если долю детей компенсируют деньгами. Тогда часть средств от сделки — в размере стоимости детских долей — зачисляется на счета, открытые на имя детей. Это позволяет провести сделку даже без немедленного выделения долей в новом жилье. Но деньги при этом «замораживаются»: распоряжаться ими родители могут только с разрешения опеки и исключительно в интересах ребенка.
Снизить нагрузку по новой ипотеке без продажи квартиры
Если главная проблема — не сама сделка, а финансовая нагрузка, можно временно отказаться от идеи продажи и сосредоточиться на снижении платежей по новой ипотеке.
Например, рассмотреть рефинансирование, увеличение срока кредита или оформление кредитных каникул. Это позволит снизить ежемесячный платеж и выиграть время до момента, когда новую квартиру можно будет оформить и решить вопрос с долями.
Такой вариант не устраняет юридическую проблему, но помогает избежать просрочек и сохранить контроль над ситуацией, не идя на рискованные схемы вроде возврата маткапитала.
Далее ставка от 19,9%
Мой профиль