Госпошлины за продажу, дарение и регистрацию недвижимости выросли: сколько придется заплатить в 2026 году

Покупка недвижимости — это не только радостное событие, но и достаточно хлопотное дело. Помимо самой сделки нужно обязательно зарегистрировать собственность и уплатить госпошлину, и в большинстве случаев ответственность за это лежит на покупателе. Разобрали, что изменилось в уплате госпошлины в 2026 году, каковы нюансы оформления для физических и юридических лиц и как изменились тарифы.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

Размер госпошлины за регистрацию права собственности прописывается в Налоговом кодексе Российской Федерации, в статье 333.33. Сумма будет зависеть от типа недвижимости (квартира, земельный участок, гараж, офисное нежилое помещение), его кадастровой стоимости, а также от того, на кого оформляется недвижимость — физическое лицо или юридическое лицо, есть ли льготы. 

Перед подписанием ипотечного договора проверьте не только ставку и график платежей, но и условия страхования. Стоимость полиса может отличаться в зависимости от страховой компании, параметров недвижимости и требований банка. Удобнее заранее сравнить варианты в одном месте и оформить подходящий полис онлайн.

Актуальные тарифы госпошлины на 2026 год

Для объектов стоимостью до 20 млн рублей

Если недвижимость стоит до 20 млн рублей, то ставка будет фиксированная — 4 тысячи рублей для физических лиц и 44 тысячи рублей для юридических. Например, если семья купила квартиру за 15 млн рублей, то нужно будет заплатить 4 тысячи рублей за регистрацию права собственности.  

Если человек приобрел коммерческую недвижимость, например для открытия магазина или ПВЗ, и стоимость помещения составляет меньше 20 млн рублей, то за регистрацию собственности нужно будет заплатить 44 тысячи рублей. 

Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей

Если стоимость недвижимости больше 20 млн рублей, то за регистрацию собственности нужно будет заплатить 0,02% кадастровой стоимости (но не более 500 тысяч рублей) для физических лиц и 0,2% от кадастровой стоимости (но не более 500 тысяч рублей) для юридических лиц. То есть если квартира, которую вы покупаете как физлицо, стоит 30 млн рублей, то за регистрацию собственности нужно будет заплатить 6 тысяч рублей. Если вы берете коммерческую недвижимость как юрлицо, то при стоимости недвижимости 30 млн нужно будет заплатить 60 тысяч рублей.

За регистрацию долевой собственности

Если недвижимость оформлена в долевую собственность и размер доли при этом не превышает 20 млн рублей, то госпошлина для физического лица будет также 4 тысячи рублей. Если стоимость объекта недвижимости не определена либо ее часть, соответствующая размеру доли, не превышает 22 млн рублей, то госпошлина для организаций составит 44 тысячи рублей.

Рынок ипотечных программ постоянно меняется: банки регулярно обновляют ставки и условия. Поэтому ориентироваться только на одно предложение не всегда выгодно, лучше посмотреть несколько вариантов и выбрать оптимальный по совокупности параметров. Сделать это можно онлайн за несколько минут.

Калькулятор ипотеки онлайн

Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета

Рассчитать ипотеку

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Внесение платы за покупку квартиры — это еще не все расходы. Потратиться также придется на регистрацию собственности и переоформление квартиры. Подсчитали примерный список расходов при покупке квартиры до 20 млн физическим лицом. 

• Регистрация права собственности на квартиру — 4 тысячи рублей. 
• Государственная регистрация ипотеки (если квартира приобретена с помощью заемных средств) — 1 тысяча рублей.
• Постановка на кадастровый учет (если квартира новая или вы строите загородный дом) — 2 тысячи рублей. 
• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для физлиц) — 920 рублей бумажная и 580 рублей электронная.
• Выписка о содержании правоустанавливающих документов — 1360 рублей бумажная и 900 рублей электронная.
• Копия иного документа (не межевого плана, а, например, договора купли-продажи), на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, — 920 рублей за один документ.

После того как вы приобрели квартиру или дом, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности. Сделать это можно в мобильном приложении или отделении банка, через «Госуслуги» или в МФЦ.

Срок регистрации составляет до семи рабочих дней. Если сделка проходила через нотариуса, то все будет еще быстрее и можно уложиться в один-два дня. Для оформления регистрации понадобятся: 

• паспорта всех собственников;
• договор купли-продажи (ДКП);
• выписка из ЕГРН (предоставляет продавец, но у покупателя должен быть актуальный документ, подтверждающий, что продавец — собственник);
• акт приема-передачи квартиры;
• согласие супруга продавца/покупателя (если применимо и требуется), согласие органов опеки (если продавец/покупатель — несовершеннолетний);
• нотариально заверенная доверенность, если действует представитель;
• квитанция об уплате госпошлины. 

Чтобы уплатить госпошлину за регистрацию права собственности, понадобятся: 

• квитанция или электронный чек, выданные МФЦ или полученные при электронной подаче заявления на регистрацию права собственности;
• реквизиты Росреестра, по которым будет производиться оплата;
• кадастровый номер объекта, право собственности на который регистрируется;
• документы, подтверждающие приобретение права собственности на объект (договор купли-продажи или дарения).

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

В 2026 году в этой части произошли изменения. Теперь госпошлина для физлица за регистрацию на земельный участок, предназначенный для фермерского хозяйства, составит 700 рублей, а если учет и регистрация осуществляются одновременно, — 1 тысяча рублей. Чтобы поставить на учет объект недвижимости, построенный на таком участке, нужно будет заплатить еще 700 рублей.

Сколько стоит оформить дом и гараж в собственность

Стоимость оформления дома для личных нужд не отличается от стоимости квартиры и составляет также 4 тысячи рублей (для физлиц и при условии, что стоимость дома меньше 20 млн рублей). 

Регистрация гаража также составляет 4 тысячи рублей. Эту сумму нужно будет заплатить, даже если гараж регистрируется по «гаражной амнистии», позволяющий получить в собственность участок под гаражом безвозмездно. 

Госпошлина за кадастровый учет в Росреестр

Если регистрировать право собственности одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, то нужно будет заплатить 6 тысяч рублей, если недвижимость стоит меньше 20 млн рублей. Если недвижимость стоит больше 20 млн рублей, пошлина составит 2 тысячи рублей плюс 0,02% кадастровой цены объекта (но не менее 0,02% суммы сделки и не выше 500 тысяч рублей).

Новые госпошлины: что изменилось в 2026 году

С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра, согласно которому при оформлении новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес объекта должен быть указан в точности так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). Это значит, что при подаче документов на кадастровый учет данные будут теперь проверять более строго.

Также изменилась госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок: для физических лиц теперь она составляет 700 рублей, а если учет и регистрация осуществляются одновременно, то 1 тысяча рублей. 

Также добавились льготы для участников СВО: теперь участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Также ко льготным категориям относятся ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, малоимущие, а также те, кто получил жилье по реновации. 

Большинство изменений, касающихся госпошлин на регистрацию недвижимости, относятся к началу 2025 года: с 1 января 2025 года сумма госпошлины для физлиц выросла с 2 тысяч рублей до 4 тысяч рублей (для недвижимости стоимостью менее 20 млн). Увеличилась госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН: теперь бумажная выписка для физлиц стоит 920 рублей, а электронная — 580 рублей. 

Также появилась новая госпошлина за одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты газоснабжения, построенные при подключении дома к газу, — 4 тысячи рублей.

Госпошлины за регистрацию недвижимости: главное

• После покупки недвижимости нужно зарегистрировать право собственности. Для физических лиц это будет стоить 4 тысячи рублей (при стоимости недвижимости до 20 млн рублей), для юридических лиц — 44 тысячи рублей (при стоимости недвижимости менее 22 млн).
• Обязанность зарегистрировать право собственности лежит на покупателе жилья. 
• В некоторых случаях (например, если квартира новая или дом только что построен) нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Стоимость госпошлины на эту услугу — 2 тысячи рублей для физических лиц.
• Если вам нужно зарегистрировать земельный участок, то госпошлина на это составит 700 рублей для физических лиц.
• Уплатить госпошлину можно по УИН через приложение банка, по реквизитам Росреестра через «Госуслуги» или в МФЦ.
  
   

Кэшбэк до 50% за полис

Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру

Рассчитать полис