Летом особенно хочется выехать на природу и пожить среди леса или просто за городом — жара там ощущается гораздо легче, чем среди бетонных коробок города и нагревающегося на солнце асфальта. Разобрали, где удобнее выбрать дачу и какие направления наиболее востребованные.

Перед подписанием ипотечного договора проверьте не только ставку и график платежей, но и условия страхования. Стоимость полиса может отличаться в зависимости от страховой компании, параметров недвижимости и требований банка. Удобнее заранее сравнить варианты в одном месте и оформить подходящий полис онлайн.

Где лучше купить дачу в Подмосковье и соседних регионах 

Перед тем, как начинать искать дачу, важно определить критерии, которые для вас важны. Иногда это могут быть довольно субъективные критерии вроде близости дачи к участкам друзей или родственников или соседство со станцией электрички, ветка которой находится недалеко от дома. Большая часть людей старается выбирать дачу в том направлении, где находится городская квартира, — так времени на дорогу уйдет меньше, не придется ехать через весь город.

Но есть и несколько универсальных критериев, на которые опирается большинство покупателей загородных домов. Мы собрали и выделили места, лучше всего соответствующие этим критериям.

Транспортная доступность

Этот показатель зависит от удаленности дачи от МКАДа и загруженности шоссе. Чем ближе к Москве находится участок, тем быстрее туда добираться и тем меньше времени нужно тратить на дорогу. При этом стоимость такого участка будет выше, чем у более отдаленного от столицы. 

Если вы планируете ездить на дачу часто, то этот параметр может быть особенно важен, ведь в пути в одном случае можно проводить по 20–40 минут в одну сторону, а в другом — ехать несколько часов.

Немаловажным фактором является и загруженность дороги: расстояние может быть не таким большим, но из-за пробок можно простоять и несколько часов. 

Наиболее загруженными направлениями считаются Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Щелковское, Варшавское, Каширское. В пятницу вечером или субботу утром здесь можно застрять на несколько часов и преодолевать 5 км за полчаса. 

Наименее загруженные направления: Волоколамское, Киевское, Можайское, Новорижское и Симферопольское. Пробки здесь, конечно, тоже бывают, но в большинстве случаев трафик гораздо ниже, чем по другим направлениям.

Также есть направления с платными трассами. В этом случае время в пути может быть вполне комфортным даже в час пик, однако стоимость перемещения будет выше и нужно закладывать дополнительные расходы на платную трассу. Например, есть северный обход Одинцова, позволяющий быстро выехать на Минское шоссе (М-1 «Беларусь»). Проезд в будние дни здесь обойдется от 280 рублей и от 360 рублей в выходной. Еще популярная платная дорога — М-11 «Нева» в сторону аэропорта Шереметьево и Санкт-Петербурга. Здесь цена варьируется от 100 до 1200 рублей для легковушки, в зависимости от времени проезда и расстояния. 

Экология 

Важный критерий — это экологическое благополучие района, наличие лесов, водоемов и отсутствие вредных производств. Выезжая на дачу, хочется отдохнуть среди природы, подышать чистым воздухом, а не слушать шум близлежащего шоссе. 

Наиболее благополучными по этому критерию считаются западное и северо-западное направления: здесь почти нет вредных производств и мусорных полигонов, много лесов и озер. Например, Можайский, Рузский, Лотошинский, Истринский, Зарайский, Егорьевский и Шаховский районы. 

Наименее благополучные районы находятся к востоку и юго-востоку от Москвы. Здесь больше заводов и фабрик, меньше лесов и водоемов. Плюс ветер в большинстве случаев дует с северо-запада на юго-восток, так что на юго-восток часто идут выбросы из соседних районов. Самыми худшими районами по этому критерию считаются Раменский, Ногинский, Воскресенский, а также Мытищи (из-за большого количества автодорог, полигона ТБО и промышленных предприятий).

Рельеф и ландшафт 

Помимо экологической ситуации, стоит учитывать рельеф местности, тип почвы и ландшафт. С одной стороны, высоко ценятся участки среди леса и недалеко от водоемов — стоимость таких домов будет выше, чем в поле или возле трассы. С другой стороны, важно учитывать почву и рельеф: заболоченные места могут вызвать множество проблем. Такие часто встречаются в Орехово-Зуевском районе. Также не стоит выбирать поселки, с которыми соседствуют месторождения торфа. Их часто можно встретить недалеко от Балашихи и Электростали.

Благополучие и безопасность

Перед покупкой дома важно оценить окружение и общее благополучие района. Соседи-алкоголики или наркоманы, постоянно ищущие закладки, могут сильно омрачить дачный отдых, а иногда нести и реальную угрозу для жизни (поджоги, нападения, грабежи). В этом плане лучше не выбирать сильно отдаленные и глухие районы, а также места в соседстве с заброшенными деревнями. Такие встречаются, например, в Тверской области. 

Самыми безопасными будут закрытые поселки с охраной и защитой от воров. Вопросы, связанные с безопасностью, также во многом решает страхование — можно застраховать дом и не переживать, что в ваше отсутствие с ним что-то случится. 

Инфраструктура 

Для тех, кто планирует приезжать в загородный дом не только по выходным, важно наличие хорошей инфраструктуры. Магазины, больницы, а если вы планируете круглогодично жить за городом, то и детские сады, школы, развивающие центры с кружками и секциями (для семей с детьми). В этом плане выгодно отличаются участки недалеко от Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, а также поселки по Дмитровскому, Калужскому и Можайскому направлениям. 

Стоимость

Конечно, немаловажным фактором при покупке загородного участка является цена. Стоимость формируется, исходя из удаленности от Москвы, престижности поселка, окружения (соседства с заводами, мусорными полигонами или лесными массивами и водоемами). 

Самым дорогим направлением было и остается Рублево-Успенское шоссе, а также западное направление (Одинцовский, Истринский, Красногорский районы). Так, например, готовый таунхаус с ремонтом на вторичном рынке обойдется от 35 млн в Красногорске и от 25 млн рублей в Одинцово. 

Наиболее недорогие направления — это восток и юго-восток от Москвы. Так, например, стоимость двухэтажного дома в Кашире начинается от 9 млн рублей, в Егорьевске — от 6,5 млн рублей.

Рынок ипотечных программ постоянно меняется: банки регулярно обновляют ставки и условия. Поэтому ориентироваться только на одно предложение не всегда выгодно — лучше посмотреть несколько вариантов и выбрать оптимальный по совокупности параметров. Сделать это можно онлайн за несколько минут.

Инвестиционная привлекательность 

Покупку загородного дома можно рассматривать не только как возможность проводить лето на природе, но и как инвестицию, вклад в будущее. При выборе жилья стоит ориентироваться на те направления, цены на которые вырастут в будущем. 

Пока наибольший рост демонстрируют коттеджи не дальше 40 км от МКАД. Также наибольший спрос сейчас показывают Минское, Дмитровское и Новорижское направления — эти районы привлекательны с точки зрения транспортной доступности, экологии и инфраструктуры. 

Где удобнее иметь дачу рядом с Москвой: главное

• При выборе дачи стоит ориентироваться на хорошую транспортную доступность, экологию, безопасность и инфраструктуру.
• Наиболее экологически благоприятные районы находятся к западу и северо-западу от Москвы, наименее привлекательны в этом плане районы на востоке и юго-востоке.
• Разброс цен между дачами одного уровня в разных районах может быть достаточно существенным и достигать нескольких миллионов.
• При покупке загородных участков стоит учитывать также инвестиционную привлекательность объекта — покупка может стать не только местом для летнего отдыха, но и возможностью заработка в будущем.

Кэшбэк до 50% за полис

Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру

Рассчитать полис