Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость признаны Уфа, Сочи и Новосибирск. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на результаты исследования портала «Талан», охватившего 25 крупнейших городов страны.
Эксперты проанализировали возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем в анализ вошли данные о стоимости квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась. В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 год. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.
Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%. Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем 25%. Для сравнения: в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге — 16,8%.
Наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по 8%, а также в Нижневартовске — 6%, говорится в отчете. В районе 1% показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери. Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. Там вложения принесли не прибыль, а убыток. Его эксперты оценили в 8%.
Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.
Робот советник
С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве показатель составил 11,3%, в Санкт-Петербурге — 11,9%.
Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли доходы от банковских вкладов. Так, средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12%, что в полтора раза больше средней прибыли от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%, отмечают эксперты. В целом в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.
Комментарии
Эксперт явно в Сибири ни разу не был
за последние 8 лет, Сиб как был транспортным хабом, так еще сильнее погряз в это дело. Анализ проводить не надо к чему это ведет, достаточно провести линию - нефть и РФ.
и да, ценовой политикой своих услуг отжимает куда более слабые регионы по СФО. Как следствие цена услуг растет, а спрос на товар который он услугами обслуживает - падает.
И склонен я предположить, что 2019 год для Сиба как хаба будет печальный. Складов море, а в них ветер гуляет, т.к. покупать товар некому, а торговые сети и производители не готовы платить тот ценник который им предлагают, и спонсировать глупого неповоротливого Джо.
новостройки Новосибирска, да и рынок в целом - это тихий ужас!
все дерут вверх цены, а спрос не растет... новостройки с ценами играют в откровенную стоимостную пирамиду!
они уже давно проигрывают по всем параметрам конкуренцию вторички.
задранные строительные цены, делаются для того, что бы продавать новострой по ипотечным схемотозам без первоначального взноса, где этот взнос, как бы вычитается из цены самой квартиры.
Сам из Новосибирска. Полностью с вами согласен.
Хоть и из Кемерово, но прекрасно понимаю все тенденции в строительстве, продаже недвижимости и экономики в целом по Стране и регионам.
Жизнь и образование научило читать как книгу.
поэтому можно написать трактат более обширный, но в целом Ваше заключение о недвижимости города соответствует свыше 90% городов России.
как говориться - покатались по регионам. знаем.