Апартаменты предлагают приравнять к жилью второй категории

Существующие апартаменты в России предложили приравнять к жилью второй категории, пишут «Известия». Такую инициативу в Минстрой направил Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП). Мера предложена в качестве поправки к зависшему законопроекту, который предусматривает наделение статусом жилья только новых апартаментов. Общественники предложили ввести новое понятие — жилье второй категории. Согласно идее, в таких объектах можно было бы прописаться, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой: школами, детсадами, поликлиниками. Также для такого жилья стоит сохранить повышенный, то есть коммерческий, тариф за ЖКУ и налог на недвижимость, считают авторы инициативы.

По их мнению, дать статус жилья второй категории можно апартаментам, соответствующим градостроительным нормам и по площади помещения (соцнорма). Для реализации идеи предложено создать федеральный реестр апартаментов, распределив их по категориям (соответствие нормам), следует из письма ВЦНСП. После достройки всех объектов с апартаментами их возведение следует разрешить только в курортных городах, считают общественники.

По словам управляющего партнера, акционера ГК «Основа» Олега Колченко, возможно, в рамках будущего законопроекта будет урегулирован не только статус новых проектов, которые только начинают строиться или начнут в ближайшее время, но и тех комплексов, которые сегодня продаются или уже заселены. Пока не достигнуто согласие в вопросе о том, что считать апартаментами, поскольку в таких помещениях сейчас не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты, отметила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Также необходимо урегулировать вопрос платы за ЖКУ в таких помещениях, разработав официальную методику расчетов. Сегодня владельцы апарткомплексов вольны устанавливать любые тарифы за коммунальные услуги, даже экономически необоснованные, и жителям приходится платить, пояснила Разворотнева.

По мнению члена правления ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы AREA Анастасии Могилатовой, также стоит установить критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания. Как считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, формулировка «жилье второй категории» звучит как нечто более низкого качества, а часто это совсем не так. Скорее подошла бы формулировка «жилье для временного проживания», отметила она.