Объединение льготной и рыночной ипотеки расширит возможности заемщиков в части максимальной суммы кредита — заемщик сможет купить квартиру большей стоимости, площади или более высокого класса, объяснили РБК эксперты.
2 мая вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной. Таким образом максимальная сумма кредита увеличилась до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 15 млн рублей — для остальных регионов.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн рублей (льготная ставка осталась на прежнем уровне), а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются, объяснил Хуснуллин.
Такое решение поможет заемщикам купить более дорогую или большую квартиру в новостройке, объяснили в «Эксперт РА». Например, раньше при покупке квартиры за 16 млн рублей нужно было иметь первоначальный взнос в 4 млн рублей. Новые условия позволяют увеличить сумму кредита, причем 12 млн рублей будут кредитоваться по льготной ставке.
«При прочих равных условиях ранее 4 миллиона рублей из нашего примера (при их недостатке) заемщик мог получить, взяв потребительский кредит, а сейчас эта сумма может включаться в один кредит по ставке выше льготной, но ниже потребительского кредита», — рассказали эксперты.
Если кредит превышает 12 (6) млн рублей, то по рыночной или субсидированной ставке пойдет вся сумма сверх этого лимита, добавили в «БЕСТ-Новострой». Например, при займе 20 млн рублей в Москве 12 млн рублей посчитают по ставке 9%, 8 млн рублей — по ставке банка.
В банках решение поддержали, но объяснить, как будет работать комбинированная ипотека, пока не смогли — эксперты тоже только разбираются в условиях. Есть разные варианты: вычисление средней ставки или оформление двух кредитов с одним предметом залога. Специалисты советуют дождаться дополнительных комментариев правительства.
