Хотя некоторые эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья, в настоящее время говорить о «падении» цен нельзя, заявил руководитель департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2) Петр Филиппов в комментарии для Банки.ру.
Что будет с ценами
Некоторая корректировка цен действительно возможна, подтвердил эксперт.
«В прошлом году наблюдался значительный отрыв цен на первичную недвижимость от вторичной, сегодня на рынке наблюдается обратный процесс», — объяснил Петр Филиппов.
Такое снижение объясняется в первую очередь отказом застройщиков и банков от ипотеки под 0,01%, когда процентные платежи входили в стоимость квартир. Ранее против «околонулевой» ипотеки выступал Банк России.
«В настоящее время не приходится говорить о падении цен, скорее, они возвращаются к нормальным равновесным значениям в условиях использования на рынке "регулярных" ипотечных продуктов», — добавил эксперт.
Что будет с рынком
По сравнению с началом 2022 года 2023 год начался с менее сильными показателями количества сделок с недвижимостью, подтвердил Филиппов. Однако, по словам эксперта, снижения до уровня апреля и мая прошлого года ожидать не стоит.
«Высока вероятность, что 2023 год в целом повторит итоги 2022 года с отклонением на +/- 10% по количеству сделок. Поддержку рынку окажут программы льготной ипотеки, на которые по-прежнему приходится большая часть выдач», — объяснил эксперт.
Застройщики также будут стараться сохранять цены, учитывая инфляцию и увеличение себестоимости строительства. Скидки, по мнению Филиппова, будут предоставлять тем, кто покупает наименее ликвидные объекты или же рассчитывается собственными средствами — без ипотеки.
Покупать ли жилье сейчас
«Резюмируя сказанное, лучше не откладывать приобретение жилья, если появился интересный и подходящий вариант: в долгосрочном периоде недвижимость всегда дорожает, инфляция уменьшает стоимость сбережений при сохранении вероятности роста процентных ставок», — посоветовал эксперт и добавил, что данные факторы «перевешивают» вероятность снижения цен на квартиры.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль