При выборе жилья перед многими встает вопрос: взять ипотечный кредит или арендовать квартиру. Банки.ру поговорил с экспертами, чтобы выяснить, какой вариант выгоднее при одном и том же ежемесячном денежном лимите на решение квартирного вопроса — 65–70 тыс. рублей в месяц.
За такие деньги можно снять двухкомнатную квартиру в Москве в пределах трех-четырех станций от кольцевой линии метро. За 20 лет (при условии, что стоимость аренды не изменится) придется отдать хозяину 15 млн 600 тыс. рублей: 65 000 * 12 * 20.
В случае с ипотекой на 20 лет ежемесячный платеж в 65 тыс. рублей может быть при следующем варианте:
- Стоимость недвижимости — 7,5 млн рублей
- Ставка — 11,98% годовых
- Первоначальный взнос 20% — 1,5 млн рублей
- Сумма кредита — 6 млн рублей
За 7,5 млн рублей можно приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру в пределах МКАД или двух-трехкомнатную квартиру за МКАДом. На первичном рынке в пределах МКАД можно купить евродвушку или даже двухкомнатную квартиру от 45 до 60 квадратных метров при бюджете 10 млн рублей. При этом ежемесячный платеж по программе «Господдержка», например, будет около 67 тыс. рублей.
Мнение экспертов
Ипотеку стоит выбрать, если есть уверенность в доходе на ближайшие пять — десять лет, считает Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ». Чтобы избежать больших переплат по процентам, оптимально закрывать кредит за три — пять — семь лет.
Ипотека выгоднее, когда ежемесячный платеж меньше или равен ежемесячному арендному платежу, а в приобретаемой квартире уже есть мебель и ремонт, считает Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Также ипотека удобнее, если нужно улучшить свои жилищные условия.
Аренда подойдет тем, у кого нет стабильной работы и есть перспектива увольнения либо ухудшения ситуации с доходами в ближайшее время. В аренде можно допустить просрочку, и не будет последствий для кредитного рейтинга. С ипотекой так не получится, говорит Виктор Зубик.
Таким образом, аренда недвижимости дает больше свободы действий. Однако ипотека помогает купить ту квартиру, которую вы хотите. Также стоит помнить, что недвижимость будет расти в цене. В будущем ее можно будет продать, погасив остаток платежа.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль